预约合同(预约合同民法典解读)

1.借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；合同编由原来合同法的总则和分则两部分变为通则、典型合同及准合同三部分。民法典采纳了买卖合同司法解释的规定，其第四百九十五条规定：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，享有选择权的当事人在约定期限内或者履行期限届满未作选择，经催告后在合理期限内仍未选择的，04明确规定禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定《民法典》第680条：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

2.《合同法》无相关规定。01完善电子合同订立规则，增加预约合同的具体规定《民法典》第512条：通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的，收货人的签收时间为交付时间。

3.06新增保证合同、物业服务合同、合伙合同《民法典》第681条：保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

1.当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第495条：当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，对未决条款恶意磋商。买卖合同司法解释颁布乃至民法典均采预约合同独立说，违反预约合同的责任性质是一种独立的违约责任。

2.《合同法》第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。预约合同违约的具体情形有：明示拒绝订立本约或以行动表示拒绝订立本约。

3.在买卖合同司法解释颁布之前，一般认为预约合同并非独立的合同，违反预约合同责任性质属于缔约过失责任。

4.确定的债务标的不得变更，是经对方同意的除外。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

5.应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。电子合同的标的为提供服务的，生成的电子凭证或者实物凭证中载明的时间为提供服务时间；前述凭证没有载明时间或者载明时间与实际提供服务时间不一致的，以实际提供服务的时间为准。

1.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2.对已决条款重启磋商。可选择的债务标的之中发生不能履行情形的，享有选择权的当事人不得选择不能履行的标的，是该不能履行的情形是由对方造成的除外。05在不可撤销的赠与情形中增加助残《民法典》568条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

3.关于预约合同的认定，有三个要点：预约合同常见的形式为认购书、订购书、预订书。在预约合同中对本约合同内容的约定，仅意味着双方同意以约定的内容签订本约合同，对这些义务的违反的后果，是使得双方以预约约定的条件订立本约的目的落空，违反者应承担预约合同的违约责任，而非本约合同的违约责任。

4.法典》合同编新增此规定。民法典第495条吸收了该规定，规定当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，《民法典》第四百九十六条格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合未与对方协商的条款。