买房签合同流程(付全款买房签合同流程)

1.交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。注意明确贷款不成的约定如果准备申请贷款购房的朋友们，要考虑到因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

2.挑选房源当自己确定好想要购买的房子之后，就要开始去寻找房源了，购房者可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。

3.如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4.需要连续60个月的社保或纳税，有合法有效的居住证，并且自己名下在京无房。选房要从房子六个方面来考虑是否买房。验房入住购买房屋的最后一步就是验房入住了，大家在接房的时候一定要好好的对房屋进行检查，最后找专业验房的工作人员陪自己一起去验房，当发现问题的时候一定要及时的提出来。

1.要注意查看合同中是否有空白条款、补充协议中的义务和权利是否对等，违约责任及赔偿是否清楚、交房日期及交房标准是否清晰，办理贷款当房屋买卖合同签订好了之后，大家就可以申请办理贷款了，在办理贷款的时候大家一定要和银行的工作人员确定好贷款的额度、年限、以及之后的还款方式。商品房需要缴纳契税和公共维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

2.自办房本的办理速度比开发商快，且开发商一般会交给第三方代办公司办理，购房者一定要学会看户型图。注意确认出卖人信息购房是很谨慎的一件事情，所以在房产交易过程中，双方需要签订购房合同的，通常购房合同正文的第一项内容就是合同双方当事人的基本信息填写，购房者应该重点查看开发商的名称、营业执照注册号和企业资质证书号。

3.律师服务费：300元。收房前面的流程结束后，需要等着开发商通知收房。一表是指《竣工验收备案表》。

4.排号选房一般集中开盘的楼盘，卡发生会让购房者进行排号，根据一定的规则选房。或者交给开发商去办理。注意房产证的办理期限有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

5.买房时收到的发票要放好，六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

1.按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2.其次根据自己的资金，验房时要仔细核验房屋的细节，查看三证、一书一表。

3.转手容易全款购买的房子大家肯定是随时都可以把它出售出去的，因为全款购买的房子是没有银行那边的约束的，通常购房者是以全款支付的形式买房的话，一般是需要先支付一定的定金和首付，然后在签完合同后再将剩余的款项给到卖家。发商拿不出这些证件，实地看房实地看房是买房过程中比较重要的事情了，购房者如果购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。贷款买房流程着手准备买房大家在购买房屋之前需要把自己目前的经济情况了解清楚，然后根据自己的需求确定好自己想要购买房屋。

4.收据换领：经我司确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

5.了解楼盘信息要实地考察楼盘。没签订购房合同可以退房。购房流程是先签合同后付全款。

6.谈判签定买卖合同当大家确定好自己的购买目标之后，就要和开发商那边的售楼人员进行实质性接触以及谈判，谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。