购房契税怎么计算(二套房购房契税怎么计算)

1.本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。第三条双方权利义务甲方协助乙方在年月日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，乙方即成为房屋新的出租房。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房屋抵押贷款手续后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

1.全款买房买过一套房，根据房屋备案系统软件能查寻到房地产，本通知施行后办理的本市个人家庭户和集体户个人，本地暂不具有房屋备案系统软件查询条件的，金融机构财务尽职调查核查购房者现有一套住宅的，在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。房屋备案系统软件查不出，本人贷款买过一套房，根据房屋备案系统软件查寻不上该房地产，在征信记录系统软件里可以查寻到贷款纪录的，为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。

1.二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。

2.第四条违约责任该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约；甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费；甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。

3.现行的《中华共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。新的租房协议签订后，甲方于3日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。