租房合同法律咨询(律师咨询租房合同)

1.我国《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。代书遗嘱的形式完备至关重要，代书遗嘱的签字、署期等细枝末节问题都会关乎遗嘱的效力。

2.当事人可以随时解除合同，出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3.当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，《合同法》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：当事人协商一致，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，对于有效成立的合同，当事人必须要履行到底。

4.各位在签订租房合同的时候，一定要从上述四方面进行注意，这样才能保证签订的租房合同是合法有效的。双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

1.对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，不具有对抗第三人的效力。

2.解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

3.鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如承租人擅自搬离租赁房屋，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。

4.承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

5.见证人的签字则关乎代书遗嘱是否经其见证，而用盖章、捺印的方式代替签字易产生真伪难辨的状态，影响对遗嘱效力的判断。

6.如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

1.我国民间对此一直有签字画押的习俗，在各类民事、商事司法实践中，如果严格机械坚持要式性。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。如果房屋租赁合同签订后想解除合同，在线咨询就要在房屋租赁合同中事先约定解除的条件。

2.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。

3.在符合上述八种条件的情况下，租房合同没到期是可以提前终止的。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

4.房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。