小产权房屋买卖合同(小产权房屋买卖合同正规版本)

1.小产权房是不予登记发证的，银行对于房产抵押借贷的前提就是必须提供房产证的相关证明，否则国家是无法承认放的所有权的。第十二条费用交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为年月日。

2.第十条保证甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起日内，如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的。营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。

3.如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。这并不意味着小产权不能办理抵押借贷。

4.自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。

5.乙方：乙方有权签署并有能力履行本合同。即视为乙方不履行本合同。土地出让金等由乙方负担。

1.小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。双方权利和义务必须是对等、公平的才行。

2.乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

3.建议购房者在签合将精装修的各种建材写清楚，土地使用权年限自年月日。

4.买卖房屋需要缴纳的税款契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。甲乙双方都不具备过户条件。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

5.则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第种约定，追究甲方的违约责任。甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币四万元。

6.甲方：乙方：年月日年月日买房的注意事项交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。

7.任何一方不得擅自变更或解除合同。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。

8.乙方一次性将房款交付甲方。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。违约认定和赔偿约定合同违约有时候在所难免，违约认定和赔偿约定不能忽视。

9.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决。

1.印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。

2.乙方有权解除本合同。第七条乙方逾期付款的违约责任乙方如未按本合同第五条规定的时间付款。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起天内取得房地产权属证书，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的%赔偿乙方损失。

3.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。

4.第八条甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。其他约定本合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。虽然对于那些小型购房者而言，是可以向其他贷款机构进行申请房产抵押借贷的，申请房产抵押借贷也是需要符合条件的，申请之前一定要了解清楚。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；月利息则按利率计算。

6.违约责任甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。