南昌税收返还政策(当日/商讯)

“我是给二套房缴税，需要填写哪些资料？”

“家庭唯一住房到底是怎么界定的？”……

2月，契税新政出台，

小伙伴们对怎么缴纳契税疑问多多

小编请来南昌市地税局办税服务大厅的工作人员

为大家答疑解惑.....

好东西别忘了收藏哦！

1关键词：退税

退税市民可提交申请了

因为国家的契税优惠政策是2月22日起执行的，而落地在江西执行是在3月4日，在此期间，一些购房者按老政策缴纳了税费，多缴部分可申请退还。记者获悉，目前退税细则已敲定，退税的市民可提交申请了。“退税已于本周一开始执行，前来退税的市民需带齐相关材料，在退税前还是要进行查档。”红谷滩地税局工作人员称：“红谷滩新区满足退税条件的有240笔，目前已退税23笔。”

2关键词：查档

缴税前查档需1~2天

前来办税的市民，无论是首套房还是二套房，要做的第一步是查档。“查档这一环节需要1~2天的时间。目的就是要确定当事人所在家庭到底有几套房产，以此确定采用哪一档税率。为了更好地服务于纳税人，房管局在办税大厅开设了查档窗口。”工作人员表示，查档需要填写《家庭住房情况查询申请表》，申请表上要填写家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）的姓名和身份证号码。申请表填写完毕后，地税工作人员会通过查档系统向房管部门提交查档申请，审批通过后，查档就算完成了。

3关键词：多套房

按备案时间缴纳3%或4%

地税局工作人员表示，缴纳第三、第四套房的契税，要看购房合同的备案时间。“如果备案时间是在2015年6月16日之前的，一律按照4%的税率征收；2015年6月16日当天及以后备案的，一律按照3%的税率征收。”依据是2015年6月省地税局发布的契税税率调整公告：“单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%；调整后的税率自2015年6月16日起执行。”

4关键词：办税

带齐相关材料和证件

“出了查档结果，就可以正式来缴税了。这时办税人要注意带齐相关材料和证件。”工作人员说，前来办税的市民，购房合同和不动产发票（原件及复印件）是必须要带的，如果是未婚人士，还要带上身份证和户口本；已婚人士要带上身份证、户口本和结婚证；离异人士要带上离婚证和离婚协议。“看离婚协议的目的，是要看孩子判给了哪一方，如果孩子名下有房，那孩子所在的家庭就不能判定为家庭唯一住房。”

具体缴纳多少契税，按3月4日省财政厅、省地税局、省住建厅下发的文件执行。“购买家庭唯一住房，面积90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套改善性住房，面积90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积90㎡以上的，按2%的税率征收契税。”5关键词：拆迁户办税

只需缴房款差额部分契税

拆迁户也可享受本次契税减免政策。工作人员表示：“拆迁户以本人或配偶的名义购买本市商品房或二手房时，将享受这一优惠。重新购买的商品房成交价格超过拆迁补偿款的，只对超过部分按相应税率征收契税。”

以拆迁户购买一套价值60万元的房产为例，如果拆迁补偿款是40万元，则契税只需缴纳差额部分，即按照20万元的房价按契税新政缴税。“但这一政策只适用于拆迁户本人或其配偶，其子女购房则不能享受这一优惠政策。”

退税、查档、多套房、办税、拆迁户办税.......

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别急，小编还有一则温馨提醒哦

那就是......

红谷滩契税业务迁至市地税局办理

目前红谷滩地税局的契税缴纳业务，已迁至南昌市地税局一楼办税服务大厅（位于南昌市团结路229号）。由于红谷滩地税局办税大厅场地有限，而契税新政引来大批市民办理契税，难以接纳众多纳税人的需求，因此采取了分流措施。

江西省财政厅 江西省地方税务局 江西省住房和城乡建设厅转发财政部 国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知 赣财法〔2016〕13号【发布机构】：江西省财政厅 江西省地方税务局 江西省住房和城乡建设厅【发文日期】：2016-03-04【有效级别】：【本站发布时间】：2016-03-04 　　各市、县（区）财政局、地税局、住建委、房管局：

现将《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）转发给你们，并明确以下意见，请一并贯彻执行。

一、为减轻纳税人负担，促进我省房地产市场健康发展，按照《通知》精神及国家税务总局《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策问答口径》规定，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

二、各级财政、地税、住建等部门要密切协作，认真按照《通知》要求落实并严格执行各项税收政策。对内应抓好培训工作，确保工作人员知晓政策规定、掌握操作办法；对外应做好宣传工作，利用政府网站、工作场所、12366纳税服务热线等进行宣传和解释，帮助纳税人了解信息、及时办税。

三、纳税人申请享受契税税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产登记部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果(样表见附件1，各地可根据查询系统情况适当修改)，并将查询结果和相关住房信息传递给地税机关。暂不具备查询条件而不能提供查询结果的，由纳税人向地税机关提交书面诚信保证书（见附件2)。

四、各地要加强沟通配合，积极创造条件，逐步实现不动产登记信息、纳税人完税信息的实时互通共享，提高纳税服务效率。