怎么和孩子成立家族公司避税(近期/诠释)

我是律师说财富传承，两会期间愿意更多了解财经讯息，2018年3月4日全国人大新闻发布会上，发言人就房地产税问题再次解答记者提问，确认征收房地产税已经是确凿无疑的。此税种的出台实施对于名下有多套房产的人来说，不属于利好的消息，但面临全面限购限贷的局面，二手存量房的交易也比较艰难，买卖、赠与都不是容易操作的事。

握有众多有资产的人，或者因拆迁而富有，或者因创业而积累财富，在房地产税呼之欲出的当下，名下的众多房产者为了规避一直传说中的遗产税，过早的将房产登记在子女，甚至孙子女名下，到时能不能达到不交遗赠税的目的，现在不能确定，但房地产税中其中的房产税属于持有税，由地税局制定具体实施细则并实际征收。大家知道房产是责任财产，尤其是用家庭共有财产购置的房产，即使房产登记在其中一人名下，仍然属于家庭共有财产的范围。

什么是责任财产呢？简言之即需要承担法律责任的财产，随时需要被申报、被公示、被分配、被继承分割、被争夺确认、被抵押挥霍、被执行还债、被征税，最终所有者不能完全掌控的财产，我们称之为“责任财产”；相反安全、稳定、任何时候均可掌控的财产为——“非责任财产”。

将房产登记在子女名下是为了避税，那么这些财产可以避债吗？既然已经登记在子女名下，从物权法的规定来讲应该属于子女的个人财产，《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

在父母对外负有高额债务的时候就不属于被执行的财产了，是不是这样呢？

看一个案例吧，（2014）鄂宜昌中民一初字第00363号判决、（2015）鄂民一终字第00069号判决、（2017）最高法民申3404号，一系列的判决与执行裁定，历时数年后确认的基本事实为：一对夫妇以儿子的名义与开发商签订合同并出资购买了18套房产，均登记在儿子王轩名下，签订合同及物权登记时王轩未成年；后夫妇二人向他人借贷1000万元，因违约不能偿还引起一般民间借贷纠纷的诉讼。

债权人胜诉，但夫妇名下没有能够偿还法院判决义务的财产，债权人再次起诉申请确认王轩名下的18套房产为家庭共有财产，又胜诉。经历了一审、二审、再审及执行异议程序，王轩名下的房产仍然得到了法院的强制执行，维护了债权人的利益。

法院裁判的理由一，是王轩为未成年人，不具备购置和经营这18套房产的能力，其间也没有曾经继承、接受赠与、合法获取经济来源的证据，而有证据证明18套房产购房款均为夫妇出资支付，所以认定18套房产属于家庭共有财产，应该列入被执行财产范围。

理由二，存在欠款的情况下，房产登记未成年子女名下，损害债权人利益。

理由三，确认18套房产的归属，不以登记为准，以实际出资为准。

《物权法》第三十三条规定“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，一般情况下，登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明购房款实际出资人不是登记权利人时，亦要根据实际出资情况确定房屋的归属。

房产属于显性的应税资产，其流动性差，变现困难，在总资产配置中不能占有过高的比重，目前其投资、收取租金等金融属性也弱化了，作为经济支柱的历史使命已经终结。