土地出让金返还怎么避税(实时/认识)

收到财政部门退回的土地出让金应如何做账务处理求助

根据《企业会计准则[ze]应用指南——会计科目和主要账务处理》的规定：确认的政府补助利得，借记“银行[xing]存款”、“递延收益”等科目，贷记“营业外收入”。因此，房地产企业收到政府返还的“土地[di]出让金”或[huo]政府给予奖励款。现在都是收支两条线。出让金返还的审批权力[li]不在[zai]国土资源部门，在财政部门。而且现在出让金不能减免，只能由地方政府以其它方式返回到项目，绝地方政府都[du]要政府常务会议才能定，具体由财政部门执行。工业厂房过户需要缴纳的税[shui]费有哪些出让[rang]方：营业税[shui]：单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳营业税。

土地出让金返还申请示例是怎样的

第政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房某房地产开发企业通过招[zhao]拍挂购入土地100亩，与国土部门签订的出让合同[tong]价格为10000万元，企业已缴纳10000万元。房地产开发企业收到政府返还的“土地出让金”或政府给予奖励款，根据《财政部、国家税务总局关于企业补贴收入征税等问题的通知》（财税字[1995]81号）规定[ding]，企业取得国家财政性补贴和其他补贴收入。法律分析：禁止土地出让[rang]金的返还，不过[guo]可以通过从先租后转。

拍买土地根据政府协议约定返还百[bai]分之50土地出让金合法吗

不合法。土地出让收入由财政部门负责征收管理，不得减免土地出让收入，当事人约定返还土地出让金，违反了法[fa]律和行政法规的[de]规定，应属[zhu]违法行为，该约定无效。不低于全部地价40%。根据查询法律快车可知，土[tu]地出让金返还比例是不低于全[quan]部地价40%。济南[nan]，别称泉城，是山东省省会、副省级市[shi]、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。

棚户区改造土地出让金[jin]返还

法律分析：土地出让金返还是不合法的。法律依据：《节约集约利用土地规定》第二十[shi]二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土地使用者和土地价格。各类有偿使用的土地供应不得低于[yu]国家规定的用[yong]地最[zui]低价标准。禁止土地出让金的返还，不过可以通过[guo]从先租后转，或者工程进行中以提供[gong]配套建设基金的名义进行间接上的资金支持。根据国土资源部2014年第61号令《节约集约利用土地规定》。

土地转让如何避开债务

法律[lv]规定土地转让如何避税对[dui]于以房地产进行投资、联营的，投资、联营[ying]的一方[fang]以土地(房地产)作价入股进行投资或者作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收[shou]土地增值税。以不动产投资入股。以先征后返、补贴、奖励等变相返还[huan]出让金的都是违法行为。法律依据：《节[jie]约集约利[li]用土地[di]规定》第二十二条经营性用地应当以招标拍卖挂牌的方式确定土[tu]地使用者和土地价格。

土地出让金返还会计分录如何写

会计科目和主要账务处[chu]理规定：确认的政府补助利得，借记“银行存款”等科目，贷记递延收益、营业外收入等科目。税法规定应直接冲减土地成本，对土地出让金返还款或[huo]奖励款，税[shui]务机关的认定与财政部的有[you]关规定相冲突。《土地增值税暂行条例实施细则》对扣除项目中“取得土地使用权所支付的金额”规定为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用。

土地使用权出让金[jin]

近日，国务院副总理曾培炎在土地调控座谈会上强调的土地管理与监督，其意直指各种低价卖地的方式，专家介绍，以工业用地为主的协[xie]议出让[rang]土[tu]地方式及各[ge]种贱卖土地方式将成为下[xia]一轮土地调控的关注焦点。法律分析：第政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。政府主导拆迁，土[tu]地出让[rang]金返还[huan]用于[yu]拆迁(代理拆迁、拆迁补[bu]偿[chang])。目前招拍挂制度要求[qiu]土地[di]以“熟地[di]”出让，但[dan]现实工作中一些开发[fa]商先期介入拆迁。

房产[chan]企业股权转让[rang]如何避税

去年二手住宅[zhai]成交面积1539.3万平方[fang]米，同样按2万[wan]元/平[ping]方米估值，总值就是3078.6亿元。二者总值为6640.4亿元。参考国际惯例，首套房税率在0.5%左右，一年税收就是32亿元。而去年经营[ying]性土地出[chu]让金额1639亿元。他表示，绝大部分[fen]继承得来的房屋都是“高龄”房改房，有可能存在未补分摊[tan]或土地出让金的情况，在继承房屋出新证时[shi]继承人可以一并把补分[fen]摊面积和土地出让金也办理。亿达按揭业务部总监肖婉婷告诉[su]记者，根据一贯的程序。