返租费代扣税费（说明/解释）

返租费代扣税费

在租房市场上，有很多人会选择返租方式来解决住房问题。返租的原理是将自己所拥有的房屋出租，然后再以出租收入为基础支付房屋的使用费用。在这个过程中，涉及到税费代扣问题。

1.什么是返租费代扣税费

返租费代扣税费是指，在返租过程中，由出租方（即房东）根据相关规定向缴纳应纳税款，并由扣除后的净额作为支付给承租方（即房客）的房屋使用费用。

2.返租费代扣税费的相关规定

根据个人所得税法第七条规定：个人取得工资、薪金所得以及稿酬、特许权使用费、股息、红利等所得，应当依照本法规定缴纳个人所得税。

根据财政部关于印发<个人所得税专项附加扣除暂行办法>的通知第十二条规定：从2019年10月1日起，执业医师、注册护士等符合条件的专业技术人员提供个人劳务收入，在计算应纳税所得额时可以享受每月八千元以下申请税收优惠个人所得税政策。

综上可知，在返租过程中，如果出租方取得的出租收入超过申请税收优惠额度，则需要按照相关规定缴纳个人所得税，并将扣除后的净额支付给承租方。

3.返租费代扣税费对双方的影响

对于出租方而言，缴纳个人所得税是一项义务性质的行为。虽然需要缴纳一定数额的财力支出，但同时也可以通过申报相应支出抵减应交纳的企业所得税和增值税等其他商业成本。

对于承租方而言，由于已经实现了住宅物业资源共享，既享受到了舒适安全便捷等住宅品质保障服务和环境资源优势服务，并且还可以通过返还部分使用成本实现节省开支、统筹预算、提高生活品质等多重好处。

4.如何合理应对返租能源带来的问题

针对这种情况，在适当地处理好各种复杂关系时，就要求我们做到科学合理地遵守相关法律法规和政策指引。同时，在具体操作时也要注重效率与公正平衡两者之间相互考虑和权衡取舍。

(1)遵守相关法律法规和政策指引：

• a.出售或转移所有权时请咨询专业律师或会计事务所；
• b.按照有关部门发布和实施相应标准进行管理操作；
• c.保存好所有必要证件文件并及时汇总申报；
• d.建立完善记录系统并及时更新修改；
• e.接受监督检查并配合调查工作；
• f.不擅自篡改账单或误导他人以获利为目标。

(2)注重效率与公正平衡：

• a.在签署合约前尽可能明确各自权益义务范围；
• b.签约前经过充分沟通协商达成共识；
• c.制订详细明晰严格执行流程程序并不断优化完善；
• d.给予适当奖惩措施以促进顺畅运营和良性发展;
• e.确定清晰责任范围和指导意见，并做好信息公开工作;
• f.加强沉淀经验教训并注重分享传播知识技能。