土地出让金与契税(契税怎么算土地出让金契税)

1.国有土地使用权出让财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》进一步明确了不同情况国有土地使用权出让的契税计税价格问题。

2.拍卖价格明显偏低的土地使用权转让的计税价格。有三点须特别引起注意：征收机关在确认计税依据时应根据拍卖成交确认书所列示的成交价款所包括的具体项目具体分析。

3.当然也适用成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关采用评估价格、基准地价或者正常的市场价格核定征收的规定。

4.没有成交价格或成交价格明显偏低而又没有评估价格的土地使用权转让，其计税价格应按不低于土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。土地使用权出售按成交价格的3%交纳；土地使用权赠与、交流按征收机关参照土地使用权出售的销售价格核定金额的3%交纳。

5.通常情况的土地使用权转让契税计税价格。对于以其他公开竞价方式，如采取摘牌等方式取得的土地使用权，契税计税价格一般应为拍卖价格(也要看具体拍卖成交确认书的金额项目构成，进行适当调整)加土地承受者支付原土地使用权单位或土地实际使用者的费用，再另加其他相关经营服务性费用。

6.竞价的计税依据主要是：土地出让金土地补偿费、安置补助费地上附着物和青苗补偿费拆迁补偿费等市政建设配套费其他经营服务性费用(主要包括拍卖佣金、土地评估费、土地测绘技术服务费、公告费、服务费等费用)。

1.单位转让土地使用权，获得的转让所得计入应缴税所得额计征企业所得税。

2.这时如果也采用竞价的成交价计税，显然有违税收的公平原则，(如上述按协议出让方式则按不低于基准地价计税)不能按照竞价的成交价计税。市政建设配套费是指规划、建设等部门收取的用地配套费、城市道路、桥涵、公共交通设施等市政公用设施工程配套费、城市环境卫生和园林绿化费、城市排水工程建设费、消防设施建设费、人防设施易地建设费、新型墙体材料专项基金、城市商业网点建设费和城市教育网点建设费等，还包括公共电力建设配套费、城市自来水建设使用费、供热工程建设费、管道燃气设施安装费等，也就是通常所称的"大配套费用"。

3.以转让土地使用权收取的悉数价款和价外费用，按5%税率核算交纳。

4.在这种情况下，契税的计税依据就不能按照财税国有土地使用权出让中竞价的‘一般’应确定为竞价成交价格的规定进行处理，而应根据成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关采用正常的市场价格、评估价格、土地剩余使用年限的摊余基准地价核定征收。不同方式取得的土地使用权，其契税计税依据应区分不同情况处理。税收是我国财政收入的重要来源之其中土地使用税占了绝大部分，是每个地区的征税标准不所以具体还要根据当地的政策决定。

5.以上就是有关土地出让金契税税率以及缴纳契税的相关介绍，希望可以在出让或者购买土地的问题上能提供帮助。

6.而土地使用权具有一定的使用年限，其价值随使用年限的减少逐渐降低，在这种情况下应按所转让土地剩余使用年限的摊余基准地价计税。

1.先以划拨方式取得土地使用权又改为出让的计税依据先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用，也就是本次办理土地使用权手续，应向国土资源部门所交纳的所有费用之和。其计税根据为转让土地使用权所获得的增值额。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

2.财政部国家税务总局《关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》(财税[2004]134号)进一步明确了不同情况国有土地使用权出让的契税计税价格问题。

3.税收征收机关尚没有建立委托评估机制。国有、集体土地使用权转让契税计税依据为合同确定的成交价格以及由承受方实际支付的超出合同的全部价款，包括承受者应支付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。单位和个人出售或转让其置办的不动产或受让的土地使用权，以悉数收入减去不动产或土地使用权置办或受让原价后的余额为营业额。

4.契税：在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的缴税人。

5.契税是在房产交易的途中会缴纳的一种税务，是现在契税的缴纳也包含在土地出让金里面。基准地价计税。当发生了相关的产权变动，则同样也会有土地出让金契税的征税。

6.当地教育附加费土地增值税：凡转让国有土地使用权并获得收入的单位和个人为土地增值税的缴税职责人，转让非国有土地和国家以土地一切者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其他出让费用包括土地管理费、土地登记费等。