经营租赁服务税率(服务租赁费的税率)

1.纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

2.境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率（4种）：16%；其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

3.（自2018年5月1日起改为10%）和5%的征收率。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

4.征收率5%销售不动产：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

5.增值税税率：纳税人发生应税行为，除本条第项、第项、第项规定外，征收率5%销售不动产：一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

6.生产企业2018年7月31日前出口的货物、销售的跨境应税行为，执行调整前的出口退税率小规模纳税人以及允许适用简易计税方式计税的一般纳税人简易计税征收率小规模纳税人销售货物或者加工、修理修配劳务，销售应税服务、无形资产；。商厅租赁营改增税率分别为17%：一般纳税人(年应交纳增值税服务销售额达到500万元及以上);小规模纳税人适用3%的征收率。

1.不动产经营租赁服务：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。选择适用简易计税方法计税的特定应税行为，适用5%征收率的除外。

2.小规模纳税人销售其取得的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），按照5%的征收率计算应纳税额。

3.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法的按照5%的征收率计税。

4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。

5.一般纳税人2016年4月30日前签订的不动产融资租赁合同，或以2016年4月30日前取得的不动产提供的融资租赁服务，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。3%销售不动产；经营租赁不动产（土地使用权）；转让营改增前取得的土地使用权；房地产开发企业销售、出租自行开发的房地产老项目；一级二级公路、桥、闸（老项目）通行费；特定的不动产融资租赁；选择差额纳税的劳务派遣、安全保护服务；一般纳税人提供人力资源外包服务。我们商业营业用房经营租赁服务税率是3%，和营改增之前的不一样。

6.选译差额纳税的劳务派遣、安全保护服务。附件2：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》：不动产经营租赁服务。

1.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。

2.纳税人销售旧货；小规模纳税人（不含其它个人）以及符合规定情形的一般纳税人销售自己使用过的固定资产，可依3%征收率减按2%征收增值税。纳税人销售服务、无形资产，除另有规定外，营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；、房产税：以租金收入4%计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。提供有形动产租赁服务，税率为17%。

3.房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。

4.城市维护建设税及教育费附加：房产税：12%；营业税：5%；房产税：12%；营业税：5%；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。其他个人销售其取得（不含自建）的不动产（不含其购买的住房），按照5%的征收率计算应纳税额。第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

5.10%购进农产品进项税额扣除率扣除率纳税人购进农产品，原适用11%扣除率的。

6.0日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。