自建办公楼如何缴税(个人购买办公楼每年要交税吗)

1.各个物业管理公司的收费往往有高有低，在租赁办公楼时，应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]8号）第二十条规定，企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税；如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。

2.以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

3.没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。纳税人委托施工企业建设的房屋纳税人自建的房屋。

4.针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

1.个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。国家税务总局公告第16号的规定，一般纳税人出租其4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

2.产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。合并计算房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为房屋租赁税进行征收。

3.房临时性作为售楼处、样板房的，则通过开发成本以及开发产品等科目进行会计核算;如果是在开发的商品房附近重新修建售楼处、样板房的，则通过在建工程、固定资产等科目进行会计核算。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人。单位或者个体工商户聘用的员工为本单位或者雇主提供条例规定的劳务。

1.建筑物不缴纳房产税需要满足以下两个条件，一个是建筑是为基建工地服务的，另一方面是建筑存在于施工期间。财产与行为税管理处:即:营业税:出租收入5%;房产税:出租收入12%;城建税、教育费附加:按营业税额计算，内资公司出售办公楼应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%)，各地税率有不同。

2.在办公楼出租交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的一项费用，因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。

3.售楼处的服务对象是公司的销售部而不是工地，所以不能满足以上条件，因而要缴纳房产税。