转让房地产增值税税率(出售房产增值税税率)

1.增值税征收的两种方式核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。

2.纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

3.其中又分两种情况，能够提供购房发票，不能够提供发票，能够提供房地产评估机构的评估报告。城建税、教育费附加、地方教育附加。

4.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。

5.土地使用权出售按成交价格的3%缴纳;土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3%缴纳。

6.个人转让土地使用权。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。第二十一条土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

7.一般纳税人转让其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

8.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

1.纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。

2.《营业税改征增值税试点实施办法》第十五条增值税税率：纳税人发生应税行为，除本条第项、第项、第项规定外，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。土地增值税是进行土地使用权转让时，税务部门征收的一种税。

3.扣除项目指取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;。

4.转让所得按财产转让所得计征个人所得税，差价的20%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

1.华律网提示：土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。

2.单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。境内单位和个人发生的跨境应税行为，不能够提供购房发票，能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法，评定的房屋及建筑物价格评估报告的，扣除项目金额按以下标准确认：取得国有土地使用权时所支付的金额证明;中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值)，需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认;按国家规定统一交纳的与转让房地产有关的税金和价格评估费用。

3.配套设施的成本、费用或旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

4.纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

5.土地增值税实行四级超率累进税率。依据：国家税务总局关于发布《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第14号)。