土地赠与要交税吗(房屋赠与要交税吗)

1.如果您的网签合同上的价格明显低于市场价格并且无正当理由的，地税机关将通过存量房交易纳税评估系统对该房屋的计税价格进行核定。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006括号144号]中第一条第二款明确规定：对于个人无偿赠与不动产行为。个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用房及拆迁安置住房转让，按全额1%征收个人所得税;个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税;个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税;个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。

2.（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。一般赠与行为以赠与人取得房屋的时间确定购房时间、其它无偿赠与以受赠人取得房屋的时间确定购房时间，以此确定计税金额。公房转让征收1%的土地收益金通过上面的比较不难发现，赠与的契税税率高于买卖，买卖过程中存在营业税和个人所得税。

3.对以一般赠与方式取得的住房，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

4.房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。直系亲属房屋赠与是要缴纳契税的，大家要注意不要忘记缴纳。

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，所以将房子赠送给孙子，可以免征增值税、个人所得税、不征土地增值税。农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志；所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子；所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的；所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的；所赠农村房子如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

2.拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;受赠人的户口及身份证明;受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;。如果这套房是您家庭的唯一住房，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.需要当事人双方当事人和住房共有人，一起持有各自身份证，婚姻情况证明，住房的房产证，出让性质土地证，一起到住房所属房管部门申请办理赠与过户。直系亲属房屋赠与契税房产赠与受赠人需缴纳契税。

1.应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。如果不是家庭唯一住房则按核定计税价格全额的1%或者差额的20%缴纳个人所得税，需要注意的是，如果这套房屋是赠与取得的，个人所得税必须按照差额的20%缴纳。赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

2.对于孙子而言是属于非购买取得房屋产权的，要按税务机关核定计税价格的3%缴纳契税。

3.传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。按照《通知》的规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

4.房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同；该赠与合同应当经公证机关公证（如系涉外房地产赠与，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。如果纳税人对税务部门核定的计税价格有异议的，有权提出争议申请，税务部门根据申请，做出争议处理决定。

5.如果转让方与受让方办理了个无偿赠与，如再次买卖房屋，必然要面临巨大的个人所得税支出。