新房和二手房税费差别(二手房跟新房税费哪个划算)

1.目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。二手房：契税：买房承担；增值税：卖方承担，且满2年普通住宅免征，个人所得税：卖方承担，一般税额为差额的20%或网签价格的2%，如果所卖房屋为满5年唯一住房，一手期房交付一般是一年后，拿产证是交付再一年后，办下大产证再办小产证。对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。

2.首付及贷款额度不同首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。买房风险不同购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题;如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题。

3.新房贷款相对容易，二手房贷款年限要看房龄和退休年龄一般情况下，我们都是通过贷款买房的，新房是很容易通过贷款申请的。这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费。

4.老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。这种房子通常都会用最差的材料，以最低的成本。

5.举个最简单的例子，同样一套一百万的房子，首付都是三成的情况下，买一套新房30万首付就够了，加上所有的税费，33万以内就能搞定。

1.即使是买家要支付的契税也不占用现金流，要等拿产证的时候才付。新房仅需契税这个大税种以及维修基金之类的小费用就行了。

2.不管是商业贷款还是公积金贷款，一般都是能够贷足30年的。因为新房是直接按成交金额来贷款的，而二手房需要通过银行的评估，按照银行评估价来贷款。

3.是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄。二手房如果太旧了，还会影响银行贷款。内容不同：新房税费包括的内容：契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费用、交易手续费用。

4.已带装修如果买了新房，后期还需要费用进行装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，自带装修的二手房则避开了这样的问题。房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税。期房的隐形成本其实非常高，总价200万的房子，2022年交房，商贷30年按目前利率月供7722。

5.最短的时间装好出售，质量极为堪忧。缴纳清楚明白缺点：周边环境、小区管理等问题，现在都看不出来，也可能有问题；一般都是期房，可能要等两年；周边配套可能还不够完善，出行、购物、上班之类想要方便可能还要等几年。针对新房和二手房税费差别其实并不是特别的大，主要是在首付款贷款以及一些房产税不同，其实都是应该要进行正确的交纳税费才可以。

1.新房：契税、增值税、公共维修金、其他如工本费等。周边各项配套不同随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，虽然房价成本降低了，是后期的生活居住成本却大大增加。

2.其中我们知道。一般正规的开发商都能够保证产权。学会计算持有成本是房产投资的必修课。

3.（毕竟现在市区新房都是千万起）上到这个总价，其实买二手的话，一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。新房居住环境、物业品质会比二手房好二手房周边配套更成熟，新房远离市区，周围设施不完善新房交易流程较二手房简单，税费缴纳情况也不同同地段新房总价会比二手房要高，划不划算还是看你的工作和居住需求，如果上班需要公共交通，建议还是以通勤方便的二手房为主。而房龄超过30年，就只有个别银行能贷给你了。

4.至于说领到房产证后才可以交税。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。

5.一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。