自建不动产进项抵扣(不动产进项税)

1.包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。

2.纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

3.此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。

4.尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起，增值税一般纳税人自行选择申报月份从销项税额中抵扣。

5.按照39号公告规定，纳税人在2019年3月31日前尚未抵扣的不动产进项税额的40%部分，自2019年4月所属期起，只能一次性转入进项税额进行抵扣。上述进项税额中，60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。按照本条规定计算的可抵扣进项税额，60%的部分于改变用途的次月从销项税额中抵扣，40%的部分为待抵扣进项税额，于改变用途的次月起第13个月从销项税额中抵扣。

6.所以自建办公楼的进项税可以抵扣，且企业购置的作为无形资产核算的土地使用权，取得的增值税专用发票可以一次抵扣。按照规定不得抵扣进项税额的不动产，发生用途改变，用于允许抵扣进项税额项目的，按照下列公式在改变用途的次月计算可抵扣进项税额。2019年4月1日之后这个政策就取消了，取得的不动产可以一次性抵扣，之前有待抵的40%也可以现在一次性转入抵扣。

1.以后发生的改扩建费用，增加不动产原值超过50%的，进项税也应当分2年抵扣；维修费进项税可以在发生时抵扣。40%的税额也不是转出之后不允许抵扣，而是在待抵里。

2.根据上述规定，您公司自建不动产属于不动产在建工程，取得与该项在建工程有关的增值税专用发票，其进项分2年抵扣；应于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣60%；剩余的40%部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣，不是完工后转固定资产了再办理分两年抵扣进项税额。

3.纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照有关规定分2年从销项税额中抵扣。所以用于自建的的材料也按上述政策执行。税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。

4.根据上述规定，该项不动产有出租，不属于专用于不允许抵扣项目的不动产，其进项税额准予全部抵扣，自建发生的全部进项税可以分2年抵扣。之前的政策规定是：不动产抵扣当期抵扣60%，剩余的40%13个月之后抵扣。

5.此前规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。不动产在建工程发生非正常损失的，其所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务已抵扣的进项税额应于当期全部转出；其待抵扣进项税额不得抵扣。

1.包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。2019年后纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。

2.此前按照规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。

3.《财政部税务总局海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部税务总局海关总署公告2019年第39号，以下简称39号公告）第五条规定，自2019年4月1日起。

4.《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条规定，下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。纳税人在2019年3月31日前尚未抵扣的不动产进项税额的40%，自2019年4月所属期起，只能一次性转入进项税额进行抵扣。属于2019年4月1日前购入，应在3月税款所属期抵扣60%进项税额，余下的40%进项税额自4月税款所属期起将抵扣完毕。

5.2019年4月1日以后一次性转入的待抵扣部分的不动产进项税额，在当期形成留抵税额的，可用于计算增量留抵税额。