营改增后工程如何缴税(建设工程营业税税率)

1.各地级以上市及顺德区住房城乡建设主管部门，各有关单位：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)规定，建筑业和生活服务业中的市容环卫作业自2016年5月1日起纳入营业税改征增值税(以下简称营改增)试点范围。《天津市国家税务局天津市地方税务局关于全面推开营业税改征增值税发票使用问题的公告》（天津市国家税务局天津市地方税务局公告2016年第3号）中第二条、第三条、第五条、第六条已废止，请试点企业予以关注。获得的增值税专用发票超过法定认证期限180天。

2.一般纳税人可以开增值税普通发票和专票，而小规模只能开普票。营改增后房地产开发企业中的一般纳税人，按11%的增值税税率缴税时。

3.一般纳税人以甲供材方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税，与原来按3%的营业税税率征收相比，企业税负将保持平稳。一般客户比较大型的企业，都会要求开专票，也就是一般纳税人，因为这样可以为公司抵扣一部分税率。为方便纳税人报好税，国税部门在强化内外部培训的，对营改增试点政策、发票领用和管理等方面的热点问题进行梳理，并提供权威解答。

4.税金改为增值税销项税额，销项税额=税前工程造价*增值税税率。

1.四川省住房和城乡建设厅关于印发《建筑业营业税改征增值税四川省建设工程计价依据调整办法》的通知（川建造价[2016]349号）。

2.此处金额的减少或者增加，只体现在给税务机关缴税金额的变化（本质上来说是价内税调为价外税的变化），对计税基数（税前工程造价，或者说施工单位实际的未计税建安造价）没有任何影响。定的土地出让金从销售额中扣除。

3.费用项目组成内容调整营改增后，建筑安装工程项目费用组成作以下适应性调整，其他与现行定额的内容一致。05停滞费以接受服务的税率扣税。

4.全面推开营改增试点后，国家对小微企业在增值税政策上的优惠力度进一步加大。根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）、住房城乡建设部《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》（建办标函〔2016〕4号）等文件规定。而针对老工程，若采用一般计税方法，销项税税率为11%（2018年5月1日调整为10%、2019年4月1日调整为9%），已完工程的材料、设备、机械等无法取得进项税有效票据（不含人工），就无法进行进项税的抵扣和销税，对施工单位来说是极其不利的。

1.获得的增值税专用发票超过法定认证期限180天则不可以抵扣进项税额。

2.相关分析注意使用术语的差异川建造价[2016]349号在实施时间第条中的原文如下：开工日期在2016年4月30日前的建筑工程，在符合《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36号）等相关规定的前提下，参照原合同价或营改增前的计价依据执行并在补充协议中明确。符合条件的小规模纳税人，只需要在纳税申报期准确填列《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》，即可享受免税政策。汇总开具专用发票的，使用防伪税控系统开具《销售货物或者提供应税劳务清单》，并加盖财务专用章或者发票专用章。

3.城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加暂列入企业管理费。在建筑业营改增试点期间，适用简易计税方法的建筑工程造价中的税金及附加税费包含增值税应纳税额、城市建设维护税、教育费附加及地方教育附加，其税金及附加税费费率按附件计入工程造价。定额总说明、章说明和附注等内容中以系数、元、%计算的费用或增减值，建筑施工企业自建工程所采购建筑材料收到的增值税专用发票。

4.国家对企业甲供材、清包工的经营方式，做出了过渡期政策安排。增值税（以下简称营改增）试点范围。