回迁房要交契税吗(回迁房交契税吗)

1.应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

2.以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依法缴纳契税。

3.个税:核定征收，接近评估值的20%2。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

1.新政还特别提出：二套房契税优惠以及营业税优惠，暂不适用于北上广深四地。

2.取得土地的纳税人支付的土地补偿款及拆迁补偿还有青苗费用是作为缴纳契税的依据的。补缴的土地出让金和其他出让费用。

3.上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的，不得给予扣除。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部昨日联合发布通知，自2017年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。一般来说回迁房所需要缴纳的契税，需要看原来的房屋面积以及现在回迁房的面积。

4.北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税仍按照之前政策执行。

1.议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2的税率征收契税。继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的，可按当时年龄距满七十五岁的年数，每年加扣五千元；继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的，可按其当时年龄距满十八岁的年数，每年加扣五千元。

2.价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。而契税应由获得土地使用权、房子权的一方交纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规则和要求是一样的。

3.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。回迁房的契税缴纳还和房屋面积有关。