住宅交易税费(商业住宅交易税费)

1.亲人之间办理的过户均为赠与过户，房屋赠予手续需要有以下步骤：赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，个人所得税税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，必须保证各税种计税价格一致。

2.自建住房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3.房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。

4.据国家财政部2009年5月25日下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。非住宅增值大的可选择核定征收方式，可实现降税或少交税的目的。

5.土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。桐燊以原价为100万元而交易价为155万元、持有5年的商铺举例说，如选择据实征收，由于个人所得税按差额20%征收，所有税费共约28万元；如使用核定征收方式，税费共约23万元。

1.房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。从交易双方来说，选择适当的缴税方式，备注：土地增值税，不提供购入发票按总价3%计算。土地增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。

2.纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，房屋赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

3.对于继承、赠予、转移的非住宅交易过户，选择适当的缴税方式，也可实现少交税。

4.住宅销售收入。城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税交纳。

5.受访对象普遍表示，新政主要使二手非住宅商业用房交易税费适当下调。

6.税费下调才刚刚开始，交易体现并不明显，会逐渐释放政策效应。纳税人出售以按揭贷款方式购置的住房的，其向贷款银行实际支付的住房贷款利息，凭贷款银行出具的有效证明据实扣除。买卖双方可以根据交易非住宅的使用年限、增值额以及成交价格来判断，究竟是选择据实征收，还是核定征收。

1.具体收费标准详见该办法第土地证书工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元；国家特制证书，单位和个人均为每证20元；对三资企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。单是土地增值税就不少。办理房屋所有权转移登记手续。

2.将直接影响置业者的信心与行动。二手非住宅商业用房交易税费适当下调，有利于商业项目去化。

3.纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。受访对象普遍谈及四大原因：供应量较大；开发商自身的经营理念问题；二手交易税费较重。

4.房屋所有权登记费对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。嘉毅地产总经理桐燊表示，二手非住宅商业用房交易税主要包括增值税、土地增值税、个人所得税、契税等。

5.非住宅土地增值税只有一种计税方式；非住宅土地增值税的税费下调了，并且有两种征收方式，一种是据实征收，一种是核定征收。两种方式税收相差较大。尽管部分资金转向商铺，商铺去化依然相对困难。