住房税收政策(保障性租赁住房税收政策)

1.相关部门、市政公用企业依据保障性租赁住房项目认定书做好各项费用的计价工作。

2.支持银行业金融机构发行金融债券，集资金用于保障性租赁住房贷款投放。北京国家会计学院教授李旭红表示，今后住房租赁企业向个人出租住房将享受与个体工商户出租住房同样的税收优惠，体现了税收对住房租赁行业的大力支持。

3.企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，可将物业抵押作为信用增进。各省、自治区、直辖市住房城乡建设部门会同同级财政、税务部门，可根据租赁市场发展情况，对本地区全部或者部分城市在50%的幅度内下调标准。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征营业税、房产税优惠政策。

4.各地区可以根据实际情况，灵活进行选择，如北京主要利用农村建设用地来建设保障性租赁住房；上海支持科研单位、高校等利用闲置土地来建设保障性租赁住房；广州还特别支持租赁企业利用非居住的存量房屋改造成保障性租赁住房等等，这就意味着在土地支持层面，实际上问题并不大。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。

1.北京市发布《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》通知，就加快发展保障性租赁住房政策做出安排部署。

2.培育租赁市场的关键还在于要有长期稳定的住房需求预期以支撑稳定可预期的市场回报，目前由于传统文化、配套设施不完善、公共服务跟不上等原因，租赁关系还不稳定，长期租住的意愿和氛围还有待强化。

3.利用企事业单位自有土地建设的保障性租赁住房项目，应按规定变更土地用途，不补缴土地价款，原划拨的土地可继续保留划拨方式。

4.税费政策利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房，取得项目认定书后，比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。

5.当前政策层面对保障性租赁住房市场的支持主要体现在供给端，且聚焦于解决上述一系列问题。

6.专项服务于产业园区入园企业的项目，可由园区开发企业建设，以协议出让或租赁方式供地。

7.保障性租赁住房在安居环境、交通设施、教育医疗、税收补贴等方面的配套体系不够完善，对受众群体的持续吸引力不强。对普通工薪群体，租金所占生活成本依然高企。

1.土地政策将非居住存量房屋改建为保障性租赁住房的项目，在用作保障性租赁住房时，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。鼓励发行用于保障性租赁住房贷款投放的金融债，支持企业发行公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。2对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房或者保障性租赁住房的，减按4%的税率征收房产税。

2.保障性租赁住房不得上市销售或以长期租赁等为名变相销售，严禁以保障性租赁住房为名违规经营或骗取优惠政策。高负债、高杠杆、高周转的地产开发经营模式和大量建设、大量消耗、大量排放的城乡建设模式已经变得不可持续，房地产领域将快速迈入租购并举的时代，保障性租赁住房市场亦迎来政策机遇期。发展住房租赁市场，税收政策可以起到积极作用。

3.市住房城乡建设委加强组织协调和督促指导，市有关部门加强政策衔接、工作协同，共同形成合力，推进工作落实。专业化规模化住房租赁企业、保障性住房的认定流程及认定资料请留意住建部门近期通知。按照租户可负担、企业经营可持续的原则，引导企业建立科学合理的租金定价机制。