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2022-12-01<作者: 张兆杰>
居间人报酬税费（7分钟前更新）
作者：周斐 发布时间：2022-12-01 14:09:37 点赞：次
核心内容：【基本案情】2013年2月23日，业主叶某作为卖方（甲方）与作为买方的许某（乙方）及作为中介方的某房屋中介公司就甲方拥有的房产买卖签订一份《房地产定购协议书》，该协议书是由某房屋中介公司提供的格式合同，是许某到某房屋中介公司处签订...
【基本案情】
2013年2月23日，业主叶某作为卖方（甲方）与作为买方的许某（乙方）及作为中介方的某房屋中介公司就甲方拥有的房产买卖签订一份《房地产定购协议书》，该协议书是由某房屋中介公司提供的格式合同，是许某到某房屋中介公司处签订的，《房地产定购协议书》约定的房产面积为98平方米，产权证体现的房屋面积为195．68平方米，是商业用途房屋。该协议约定乙方在签订协议之日向甲方支付购房定金1万元，向中介方支付中介服务费8500元；交易税费及中介服务费由买方承担；在该协议书上并附有叶某收到许某购买上述房产定金1万元的收据。
2013年5月30日，案外人刘某、邱某等二人购买了该房，并在房管局办理了过户手续。 某房屋中介公司向法院起诉，请求判令许某支付中介费8500元及利息（自2013年2月23日起至实际还款之日止，按每日万分之二点一计算）。
【问题呈现】
在签订《房地产定购协议书》之后，买房徐某没有实际购买到协议书上提及的房产。此时，许某需要向房屋中介公司支付中介费及相应利息吗？
观点1：无需支付。因为房屋交易并没有实际进行，而且房屋也被其他人给买走。
观点2：应该支付。因为房屋中介公司已经对购房这一事做出了服务，所以服务费及相应利息应该予以支付。
【按例说法】
在本案中，某房屋中介公司、许某与出卖人签订《房地产定购协议书》，各方当事人真实意思表示，内容并不违法，应认定为有效合同。某房屋中介公司、许某之间的行为符合居间合同的法律规定，许某理应依约支付某房屋中介公司中介费。至于《房地产定购协议书》对涉诉房产的面积、用途，与产权证不一致的问题，作为买方的许某，对其所欲购买的房产负有了解、审查的义务，其未尽到谨慎注意的义务，对此所产生的后果应由许某自行承担。至于讼争房产最后由谁购买，不影响本案居间合同的成立，因许某未能如约付款，已构成违约，应承担相应的违约责任。某房屋中介公司要求许某支付中介费8500元及利息，依法应予以支持。
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