二手房房产税(二手房房产税怎么算)

1.对住房转让所得征收个人所得税时。二手中介费用：规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。因为它在住宅价值中所占的比例不大，而且是在住宅报废后才能得到的，它与原值无法比较。

2.买回来就交3个点的契税，提供公司全称，公章委托代理人办理即可。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按"财产转让所得"项目计征个人所得税，税率为20%。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。

3.各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。

4.清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

5.产权证印花税：金额为每本5元。所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。

6.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

1.凡是入住满一年以上的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。最后契税是3%和千分之一的印花税。1999年12月，财政部、税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定。

2.如果两个条件满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3.即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。所以卖房的时候，税费相当于只有一个契税和印花税。对个人销售住房暂时是免征收土地增值费的。

4.这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。

5.房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。

6.若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。

1.卖家经常将税费转到买家身上。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

2.上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。

3.通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

4.房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

5.具体分三种情况征税:个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。

6.上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

7.它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。土地增值费用，由纳税人自己到房地产所在地的主管税务机构缴纳。随着人们购房观念的进一步理性化，公司看到了购买二手房的好处。