上海房产税计算(上海房产税计算方法及公式)

1.房地产税负结构呈重增量轻存量、重建设交易轻保有的特征；行业税负远高于全国整体水平。其余均从次月起缴纳。

2.我国房地产税体系主要有10个税种，分布于开发建设、交易和保有环节。

3.自2009年1月1日起，纳税人因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：房产的计税余值，房产租金收入。

4.房地产税改革是对各环节税赋调整，若对居民住房开征房产税，则应相应减少交易环节税负；简并税种、优化税收结构，为房地产税替代土地出让收入创造条件。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起缴纳房产税。

5.导读最新房产税计算方法如下所示：房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。

6.从国外房产税实践经验来看，房产税能作为地方财政收入的重要来源，对房地产市场调控的效果均不理想。

7.纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

1.2011年上海和重庆率先试点改革，并未获得可观财政税收，也未对房地产市场形成有效调节。建成之次月起缴纳房产税。

2.这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在固定资产账簿中记载的房屋的原价。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起缴纳房产税。

3.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起缴纳房产税。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税。

4.两者最大的区别在于：房产税的征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。

5.房产税房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，住房以外其他房屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。税务机关将开设个人住房房产税申报纳税绿色通道，专窗受理纳税人申报缴纳税款。

1.纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起缴纳房产税。转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。至于房地产其他环节的税收，暂时还没有调整。

2.增值税转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

3.所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

4.2016年上海市房产税征收时间为即日起至12月31日。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。

5.纳税人可直接登录付费通网站按照网上流程缴税。城市维护建设税它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税交纳。

6.房屋共用设施设备维修基金维修基金商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交定。对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。