成立物业公司的条件(物业管理公司成立条件)

1.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。共有人分割所得的不动产或者动产有疵的，其他共有人应当分担损失。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2.营业执照你找当地的工商局先核名，然后开始工商登记、股权确认等一系列的程序。这时值得提醒的就是：如果你是让注册代理公司搞定50万的注册资金的话，其实这钱是不存在的，因为注册代理公司不可能白送你的，他们在你工商登记成功后，物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。

3.其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。物业公司总部的人员配置与接管项目的人员配套又是两套分离的成本计算原则。

4.从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

1.未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。以上就是《民法典》中涉及物业相关领域的内容了。物业服务合同应当采用书面形式。

2.最阳光的成本核算要考虑三大原则：人力成本支出、固定成本支出和变动成本支出，这三大支出都有一个最合适的阳光比例。

3.应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有权向其他责任人追偿。

4.重复使用物品一律由办公室登记，业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

5.即你领取了营业执照后，需要先到国土房管局物业科办理临时资质申报，他们会给你一年的时间。

6.物业管理行业与其他行业不同，人力资源的配置是最讲究内功的。可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。所以不是简单安上几个部门，请上几个总监或经理就行的。

1.物业管理区域风险《民法典》侵权责任编第一千一百九十八条规定，宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，所以在财务管理方面，应该是由楼主你或相关的股东向自己的公司借50元，因为这50万是根本不存在的，在财务管理需要交待资金去向。这是战略层面上的事情。

2.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

3.且人力资源的配置又与内部的组织架构是直接挂钩的，人力成本又要对内对外相比较。是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任；经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。

4.立法中有改动的地方往往前置着现实矛盾的冲突，越来越规范和系统的相关法也一定会推动物业行业的新发展。

5.紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。