地役权合同(地役权合同包括的条款)

1.也没有证据证明拍卖案涉商业网点时，已对该商业网点一层存在通行权问题进行说明告知，故自房修库取得案涉商业网点产权之日起，与泰隆公司间关于案涉商业网点一层通行权的约定对房修库已无约束力。相邻权没有期限问题。类似于买卖不破租赁的规则。

2.地役权是根据需役地权利人与供役地权利人自愿达成协议而产生的，是地役权人通过利用他人的不动产而使自己的不动产获得更大的效益。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，本案地役权双方未到房屋产权登记机关申请登记，故其不能对抗善意第三人。第三百七十六条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

3.通常地役权人都要向对方支付一定的对价。地役权无法与需役地分离，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。第三条甲方对于前项土地的部分，比如设立地役权是为了通行、取水、排水，比如设立了排水地役权后，是用挖排水渠的方法，还是铺设排水管道的方法等。

4.本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。即使供役地或者需役地被分割，地役权在被实际分割后的需役地和供役地的各个部分上仍然存在。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的。

5.地役权合同的双方当事人可以是土地所有人、建设用地使用权人、宅基地使用权人和土地承包经营权人等权利人。

1.地役权期限主要由双方通过地役权合同进行确定。地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。

2.地役权合同的双方当事人可以是土地所有人、建筑用地使用权人、宅基地使用权人和土地承包经营权人等权利人。地役权不仅是一项独立的民事权利，而且还是一种独立物权形式，即利用供役地的具体起止时间。

3.要将上述权利人或者使用人的姓名或者名称和住址写清楚。第三百七十五条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其不动产，不得妨害地役权人行使权利。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

4.土地经营权、建设用地使用权等抵押的，第三百八十四条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：合同解除，是两者之间是有区别的。《物权法》第一百五十八条规定：地役权自地役合同生效时设定。

5.地役权不得单独抵押。第三百七十九条土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

6.供役地分割转让办理登记，转让部分涉及地役权的，应当由受让人与地役权人一并申请地役权变更登记。

1.并不是说合同中缺了其中任何一项就会导致合同不成立或者无效。解决争议的方法指合同争议的解决途径和方式。地役权可以进行不动产登记。

2.土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

3.地役权的期限由当事人约定，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。有关合同主要条款的规定只起到提示性与示范性的作用。应当标明供役地和需役地两块土地的方位、四至以及面积，尤其对供役地的位置更应记录细致，合同中根据实际情况可以增设其他条款。

4.上面所说的地役权合同的内容，只是一般地役权合同应当包括的条款，并不是说合同中缺了其中任何一项就会导致合同不成立或者无效。地役权存在于需役地和供役地的全部，不能分割为各个部分或者仅仅以一部分而存在。本条是上一条规定的自然延伸。

5.它不是一项独立的民事权利，更不是独立的他物权，合同的条款是否齐备、准确，决定了合同能否顺利地履行、实现订立合同的目的。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时。

6.只有在发生损害时才产生赔偿的问题。不登记不得对抗不知道也不应知道土地设有地役权，而受让了该土地使用权的第三人。双方当事人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决争议。

7.当事人是合同的主体，就无法确定权利的享有者和义务的承担者，发生纠纷也难以解决。