二房东合同(二房东合同有法律效力吗)

1.二房东是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为二房东。在租房时建议核实对方是房主本人还是二房东，则需要确认房主是否同意其转租房屋，查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等，并复印二房东的身份证复印件。房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，不用重新和房主签定合同，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主签合同。

2.《商品房屋租赁管理办法》：第九条出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。出租人不得单方面随意提高租金水平。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

3.与二房东租房子的流程仍然不变，租了好久都不知道真正房东是谁。次承租人必须符合法定的条件。

4.签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

1.只有具备以上四点条件，与二房东签的租赁合同才生效、才有效。《商品房屋租赁管理办法》：第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。这些人不是真正意义上的房东。

2.房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，活跃着一大批所谓的二房东。转租已经不属于正常使用范畴的，必须经房屋所有权人同意，《商品房屋租赁管理办法》：第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

3.房屋转让合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效，房屋转让合同才可能生效。

4.转租合同的期限必须在房屋租赁合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。

5.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部分或者全部不能超出房屋租赁合同的范围。

1.现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，房屋转让合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

2.未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的租赁合同。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。

3.因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。然后向其他租房者声称自己就是房东，进而将房屋转租给别人，《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

4.因租客的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，除非出租人以转租合同的双方另有约定。