厦门信达免税商场(厦门信达免税商场还有开吗)

1.当评估方法为重臵成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化、并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。

2.故此次评估取成本法的评估结果作为最终的评估结论。评估程序实施过程和情况我们接受厦门美岁商业投资管理有限公司和厦门信达股份有限公司评估委托后。

3.评估方法根据本次评估的评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，本次评估选择并使用的主要评估方法是：成本法与收益法。评估基准日本项目资产评估基准日是2011年12月31日。

4.上述评估范围的主要资产是实物资产，包括厦门信达免税商场有限公司所属的房屋建筑物、车辆、电子设备和存货。

5.股权变更后信达免税注册资本仍为人民币壹仟零贰拾万元。而作为商誉的主要载体，商号代表了被评估单位的商业身份和商业信誉，商誉的价值在很大程度上反映在商号价值上，在本次以股权转让交易为目的的评估中，也应该作为评估对象体现出其应有的价值。而厦门信达的决议公告已经透露，厦门信达免税商场有限公司目前因经营规模所限，需寻求外部发展机会，十特别事项说明受厦门美岁商业投资管理有限公司和厦门信达股份有限公司的委托，本次评估范围只对委托方和被评估单位申报的资产为限。

1.我们的责任是对评估对象价值进行计算并发表专业意见。当前述假设条件不成立时，本资产评估报告书失效：若实际情况与前述假设条件的差异属可准确量化事项且便于调整的，在资产评估目的实现时，委托方应提请本评估机构对资产评估结论作相应调整。

2.已办理《厦门市土地房屋权证》，对应土地用途为商业，土地使用权类型为出让，土地批准使用期限至2031年11月30日止。作为商誉的主要载体，被评估单位在创设免税商号之后，在长期营业活动中对商号的设计、使用、宣传进行了大量的投入，通过持续公开使用而提高了商号的认知度和商业价值。

3.收益法是本着收益还原的思路对企业的整体资产进行评估，即把企业未来经营中预计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。纳入评估范围的资产与委托评估时确定的资产范围一致。

4.32年的老牌百货宣布闭店，增值原因是：将已出库未入库的存货暂估入库。

5.产评估先遣人员进点，配合企业进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。

6.报告使用者只能基于本次评估目的而使用评估价值，不得在非本次目的下拆零使用，不得使用评估结论对应的中间过程或中间内容。

1.成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。对企业未来盈利的预测采用分段模型，以后年度盈利水平假设保持第四年水平。评估目的本次评估的目的是为厦门信达免税商场有限公司股权转让提供价值参考。

2.所有税费应以主管税务部门核定数字为准，主管税务部门核定金额与账面记载不符时，应据之调整评估结论。

3.本次项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下作出的，我公司及参加评估工作的全体人员与资产投资各方之间无任何特殊利害关系，评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范，账面未记录的无形资产信达免税自1988年成立以来，已成为厦门地区高档商品和良好服务的零售业代表，企业整体价值评估中应该包含商誉的价值。

4.由于评估报告滥用或误而可能导致的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。评估范围的办公设备、车辆能正常使用。

5.从1988年开始营业，国贸免税商场至今已经拥有32年的历史，一度是厦门高端百货的代表。2012年7月31日，厦门国贸控股以美岁商业投资管理有限公司全面完成对信达免税商场的收购。