购房合同和房产证(购房合同和房产证区别)

1.假如本人想要贷款房来找其他金融机构或是融资担保公司办理二次抵押贷款得话，就规定先向金融机构申请办理房产证，随后再办理贷款房二次抵押贷款。购房合同是买卖商品房达成的协议，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。

2.只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。

3.扩展资料：房产证程序买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

4.房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

5.出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。仅有购房合同沒有房产证的房子正常情况下是无法买的。购房合同是办理房产证的依据，在办理房产证时需提供购房合同，而签订购房合不需提。

1.购买期房或者是正规的二手房，而且房产证早晚也会有的。这两种就是常见的没有房产证的情况，是房产证和购房合同还是不一样的。即《房屋所有权证》，是国家依规维护房屋产权的合理合法凭据。

2.还有一类房子没有房产证，一般是因为开发商还没有办理好房产证，需要几年后才能拿到房产证，一般是不允许上市交易的，是私下交易的却不少。如果买受人丢失合同想要补办，可以找房产备案部门或者与开发公司联系要求开发商重新打印一份合同签字盖章即可，购房合同注意事项买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

3.购房合同和房产证区别含义不同。房产证是房屋所有权证明，有房产证才算拥有房屋所有权；购房合同是取得房屋所有权的依据之有购房合同才能向出让方主张交付房屋；房子使用者凭据管理方法和应用自身的房子。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

4.房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。双方各执一份、房产部门备案一份、用于办证一份。

5.而针对仅有购房合同的贷款房，假如要办理房地产抵押贷款，只有看办理房贷的金融机构能否办理二次抵押贷款了。

1.一般全是规定办理房屋按揭贷款的金融机构有此项业务流程，另外规定申请者的房屋按揭贷款早已准时还贷满2年以上，房子有一定的抵押使用价值才能够办理有关办理手续。房产证的房子原则上是没法买的。

2.如果个人想用按揭房来找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款的话，就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。房产证是象征着有房屋所有权的证明，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利证件。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4.购房合同可能存在作假的问题。因为现在的合同都是网签，担保法要求房产交易务必历经有关部门备案，房产证所有权沒有历经备案肯定是使用权人不是本人，没有办法开展产权过户办理手续。一般都是要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理相关手续。

5.购房合同是买受人和房地产开发企业之间签署，房产证是不动产登记机关发放的。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。房产证是买房者根据交易，获得房子的合理合法使用权，可依规对所买房子履行占据、应用、盈利和处罚的支配权的有效证件。

6.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。