商品房合同备案查询(榆林市商品房合同备案查询)

1.有些人没有提前做这个方面的规划，注册的过程中就会遇到各个方面的问题。推行房地产经纪服务人员实名服务制度，房地产经纪服务人员从事房地产经纪业务时，应佩戴房地产经纪服务人员信息卡，实名服务并向服务对象进行明示。第五章监管协议的解除第二十条商品房开发项目监管楼幢完成不动产首次登记后，房地产开发企业向监管机构申请解除商品房预售资金监管，开发企业与监管机构、监管银行解除三方监管协议及预售资金监管。

2.对不符合拨付条件的，监管机构向房地产开发企业出具不予拨付通知书，并以书面方式说明理由。第四条县住房和城乡建设局是本县商品房预售资金监管的主管部门，负责监管工作的组织实施。

3.由市金融局负责指导协调商业银行利用银行专用账户开展交易资金监管业务，满足交易当事人对交易资金监管的各种服务需求。房地产经纪机构在签订的房地产经纪服务合，应当加盖房地产经纪机构印章。

4.第五条商品房预售资金实行全额、全程监管，并对用于支付工程建设等费用的预售资金实施重点监管，重点监管资金额度为商品房开发项目达到竣工交付条件。

5.超出重点监管额度部分的资金，房地产开发企业可以向监管银行申请转出使用。从业人员应如实填报采集信息。应预缴的税款是指开发企业开发的商品房项目销售不动产依法应预缴的税款。

6.购房贷款发放银行、住房公积金委托贷款银行未按规定将发放的贷款资金直接划转至监管账户的，承担商品房预售资金监管业务的，未开展商品房预售资金监管业务的，三年内不得开展监管业务。

1.工程建设资金总额由监管机构根据商品房开发项目工程预算清单、中标文件等资料，结合建设成本等实际情况进行综合测算后确定。第三条县内申请办理商品房预售许可证的新建商品房建设项目，其预售资金全部纳入监管范围，包括由预购人按合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款以及其他形式的全部购房款项。

2.第七条新建商品房预售资金的监管期限，自核发商品房预售许可证开始，至项目竣工验收备案并完成不动产首次登记后二十个工作日止。第六章监督与管理第二十一条房地产开发企业未按规定收取、使用商品房预售资金的，由住建部门严肃查处，并将其违规行为记入企业诚信档案。

3.商业银行可以在房产交易大厅设置交易资金监管窗口，提供交易资金监管专业服务。综合单价按下列标准予以核定。注：本项目不接受联合体投标。

4.房地产开发企业不得以任何形式直接收存预售资金。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标，第三章预售资金缴存管理第十一条房地产开发企业应在售楼处公示资金监管协议及专用账户等信息。其余为非重点监管资金。

5.对市外房地产经纪机构到我市设立分支机构的，除提交上述所需资料外，还需提供下列材料：机构所在地合法有效的营业执照及房地产行业主管部门颁发的备案证明、分支机构负责人任职文件等材料。

6.监管账户不得支取现金、不得开设网银转账等非柜台支付功能、严禁归集其他性质的资金。

1.加强信用档案管理房地产经纪机构及其分支机构变更或者发生注销营业执照或营业执照被吊销等情形终止的，应当自变更或者终止之日起30日内办理备案变更或者注销手续。在相应的工程形象进度节点，专用账户实际留存重点监管资金超出应当留存额度的，房地产开发企业可以向监管机构申请使用超出部分的重点监管资金，第二十四条本办法自2022年03月01日起施行，自2020年10月4日起施行，有效期从2020年10月4日起至2025年10月3日。第二章预售资金监管协议第八条房地产开发企业申请商品房预售许可证前，应同监管机构、监管银行签订监管协议。

2.对严重失信主体采取联合惩戒措施，限制其从事各类房地产经纪服务。经纪机构和销售人员应当诚信发布楼盘信息或广告，不得发布价格不实和销售进度等误导性或禁止性信息，不得与他人串通炒卖房号或期房，不得在代理过程中赚取房屋差价或销售代理佣金以外的任何费用。

3.重点监管资金只能用于项目工程建设和法定税费，包括支付工程建设的施工进度款，购买本工程开发建设必需的建筑材料、设备。

4.第二十二条监管银行违反规定或未按照商品房预售资金监管协议约定，或存在其它违规行为的，造成监管项目不能顺利交付的，依照监管协议依法承担连带赔偿责任。

5.商品房预售资金应全部存入专用监管账户，由监管机构进行监管，房地产开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。