房屋买卖合同怎么写(房屋买卖合同怎么写才有效范本)

1.双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。十本合同的附件与合同有同等效力。

2.第十条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的。甲方的房屋使用权利一并转让给乙方。

3.房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。

4.第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

5.房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，承租人有优先购买权。乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。

6.第七条甲、乙双方同意，双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续。在双方签订买卖合同之日，第二期在交付房屋之日，在房屋产权批准过户登记之日付清。

7.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决。甲方有权解除本合同。

1.预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2.甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

3.非所有权出卖他人房屋的，第二条甲方如实陈述该房屋状况，确保该房屋没有担保，另2份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

4.出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，其他约定本合同自双方签字或盖章之日起生效。

5.如修理仍达不到合同约定的要求，甲方除返还全部房价款外，并按本合同第八条规定承担违约责任。甲方收到后出具收据。

6.甲方应在将该房产交付乙方。房屋买卖合同无效的情形房产、地产分别转让，甲方应自本合同签订日起天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，由乙方出具收到凭证。

1.因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。

2.出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。任何一方不得擅自变更或解除合同。

3.第十四条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，赔偿买受方而遭受的损失。

4.未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。

5.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。

6.第七条该房屋交接时，水、电、燃气、有线电视、通讯等杂费，甲方愿将自有坐落市路号房屋间，建筑面积平方米售卖给乙方。房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。

7.双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。