返还个人所得税的条件(本月/分析)

今天傍晚，财政部、税务总局出台支持居民改善住房条件的个人所得税支持政策。

政策规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

该公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

根据上海既有的相关税务政策，出售个人住房的，普通住宅按照全额的1%或者利润的20%征收个人所得税，非普通住宅按照全额的2%或者利润的20%征收个人所得税出售满，可“就低”缴纳。5年唯一住房免征个人所得税。

例如，某居民如果10年前购入的房屋总价为150万，如今以850万的价格出售。一般按照税费“就低”的原则，是大致按照850万的2%缴纳个人所得税，那此次政策支持的力度就为17万元左右。