深圳土增税核定征收新规定(本月/分析)

(来源:楼三姐)

2017年12月下旬，深圳商务公寓土地增值税核定征收率标准从5%提高到10%，在网上传播，引发部分网友和自媒体的过度解读，甚至被认为是深圳商务公寓调控的新政策。但真相是什么呢？昨天，深圳市地方税务局官方回复本报记者，目前深圳个人转让非住宅存量房土地增值税的核定征收率没有变化，商业公寓仍按5%征税。

提高网上土地增值税

重磅：公寓土地增值税增加，200万公寓缴纳30万税 买商务公寓的人哭了，从5%变成了10%。网上传言深圳商务公寓土地增税上调！深圳商务公寓要加税？200万房子要交30万税。……这是12月底深圳一些网络媒体和自媒体的标题。

这些文章指出，深圳二手商务公寓交易税费调整始于12月底，将商务公寓归类为办公楼，土地增值税纳税点从5%提高到10%，与北京、上海一致。截至昨日，这类文章仍挂在相关公众号上，可正常阅读。

记者了解到，这一轮谣言的来源最初来自一些中介机构发布的朋友圈：商业公寓的土地增值税核定和征税点由5%改为10%。即：商业公寓核定土地增值税=（过户价?增值税）×10%的相关内容被广泛转发。

(楼三姐忍不住问，这一轮谣言传得这么广，为什么有关部门不及时站出来权威的声明来正视听？）

地方税务局：征收率没有变化

记者了解到，目前深圳土地增值税核定征收方式为：应缴土地增值税=计税价格×核实征收率。暂免征土地增值税。深圳市土地增值税土地增值税核定征收率标准为：商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

深圳市地方税务局昨日回复本报记者：目前，我市非住宅存量房个人转让土地增值税核定征收率没有变化，相关政策也没有调整。如有调整，我局将及时向社会公布。

因为深圳的建筑类型包括商品房、商品房、办公用房、商品房等。商业公寓在深圳地税局正式征税时的定义是什么？是按商业类还是其他类型划分？

对此，深圳市地方税务局表示：征税时确定的商业公寓分类标准以国土产权管理部门产权证书的分类为准。目前，我市土地增值税批准征收时，商业公寓被归类为其他类型。也就是说，商业公寓的土地增值税税率仍然是5%。

小知识：商务公寓≠商办产品

为什么商业公寓 增值税上调的谣言如此广泛，记者了解到，还是因为一些市民和中介对商业公寓和商业产品傻瓜不清楚。

什么是商业公寓？根据2014年颁布的《深圳市城市规划标准和标准》，商业公寓的用途范围是为商人提供中短期商务和住宿服务，不提供学校、幼儿园等配套办公建筑。也就是说，如果备案目的是商业公寓，则具有居住属性。