小规模纳税人租赁税率(小规模纳税人房屋租赁税率)

1.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，转让土地使用权，税率为11%。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

2.减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，值税的鲜活肉产品，是指猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅及其整块或者分割的鲜肉、冷藏或者冷冻肉，内脏、头、尾、骨、蹄、翅、爪等组织。

3.如成交价为50万元。增值税的征收方式:核定征收，按照转让二手饥仿中房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

4.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳；、房产税：以租金收入4%计算缴纳；城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。批发、零售纳税人享受免税政策后开具的普通发票不得作为计算抵扣进项税额的凭证。

5.由于增值税实行凭增值税专用发票抵扣税款的制度，对纳升薯税人的会计核算水平要求较高，要求能够准确核算销项税额、进项税额和应纳税额。其中又分两种情况，能够提供购房发票，不能够提供发票，能够提供房地产评估机构的评估报告。

6.从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。

1.个人出租居民住房，按3%的税率缴纳营业税。增值税税率：纳税人发生应税行为，除本条第项、第项、第项规定外，境内单位和个人发生的跨境应税行为，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

2.在1994年之前外资企业缴纳工商统一税，并不是增值税的纳税义务人，1993年11月6日国家税务总局发布国税态州发[1993]138号《关于涉外税收实施增值税有关征管问题的通知》后，从1994年1月1日起外资吵闭者企业也成为增值税的纳税义务人。00000*1%=5000元。

3.小规模纳税人销售货物或应税劳务的增值税税率为3%。值税的鲜活蛋产品，是指鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋，包括鲜蛋、冷藏蛋以及对其进行破壳分离的蛋液、蛋黄和蛋壳。提供有形动产租赁服务，税率为17%。

4.个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。对小规模纳税人实现简易办法征收增值税，其进项税不允许抵扣。城市维护建设税及教育费附加：房产税：12%；营业税：5%；房产税：12%；营业税：5%；以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

5.小规模纳税人年销售额达不到前述标准的为小规模纳税人，此外个人、非企业性单位以及不经常发生增值税应税行为的企业也被认定为小规模纳税人。

1.房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，也属于销售自行开发的房地产项目。国家税务总局。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：2016年5月1日起。

2.房地产开发企业以经营租赁方式出租自己开发的房地产项目(包括商铺、写字楼、公寓等)，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务。

3.事农产品批发、零售的纳税人既销售本通知第一条规定的部分鲜活肉蛋产品又销售其他增值税应税货物的，应分别核算上述鲜活肉蛋产品和其他增值税应税货物的销售额；未分别核算的，不得享受部分鲜活肉蛋产品增值税免税政策。

4.个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。

5.小规模纳税人适用3%的征收率。房地产增值税的征收范围:房地产开发企业在境内销售自行开发的房地产项目大厅，适用销售不动产税目。

6.具体由财政部和国家税务总局另行规定。小规模纳税人在达到标准后经申请被批准后可以成为一般纳税人。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。

7.《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》规定:个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。月1日起改为10%）和5%的征收率。