视同销售价格确定(视同销售按什么价格计算)

1.甲公司与这125户回迁业主签订了《产权调换安置协议》。房地产开发公司将所拥有的不动产所有权转移给了被拆迁户，并获得了相应的经济利益，根据现行营业税有关规定，应按‘销售不动产’税目缴纳营业税。

2.纳税人支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给纳税人的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。

3.您可能感兴趣的试题纳税人销售货物价格明显偏低而无正当理由，或视同销售货物而无销售额的，税务机关有权按规定的顺序确定销售额。

4.在税收实践中，将回迁房按照视同销售处理有一定的实践基础，并不意味着这是正确的。

5.当无法获取最近时期同类商品的售价时，可以按照组成计税价格来确定销售额。由于回迁安置房的建设往往需要两三年甚至更长时间，房价处于上涨趋势时，按照两种不同的价格确定方法，税款差异可能动辄上千万元，很有必要较真一下。

6.具体确认顺序和办法如下：按纳税人当月同类货物的平均销售价格确定；按纳税人近期同类货物的平均销售价格确定；按组成计税价格确定，其计算公式如下。分析：回迁房应属于正常销售对房地产企业来说，提供回迁安置房并取得收益，究竟属于正常销售还是按视同销售。

7.其确定顺序是：按纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定;按其他纳税人最近时期同类货物的平均销售价格确定;按组成计税价格确定。

1.土地出让金全额方式下，房地产开发商应确认的土地成本，就是土地招拍挂的成交价格；土地出让金差额方式下的土地成本，则为其缴纳的土地出让金加上回迁安置房的评估价格。财务人员可通过了解企业工商登记情况，了解企业是否存在跨县（市）的分支机构，自查机构间的往来明细账和银行资金往来凭据和销售部门的台账、仓库部门的出库记录等，核实分支机构发票开具和货款收取方式，通过与分支机构沟通，确定有无在不同县（市）间移送货物用于销售的情况。

2.企业发生的与生产经营活动有关的业务招待费支出，按照发生额的60%扣除，不得超过当年销售(营业)收入的5%。回迁安置房在税务处理时，是做正常销售还是视同销售，是房地产行业热议的焦点问题之一。

3.根据您提供的信息，如果价格明显偏低有正当理由，建议您向主管税务机关出具相关证明资料；或者拨打12366进行人工咨询，便于为您核实相关情况。

4.核查库存商品明细账贷方摘要，抽调相关原始凭证进行进一步分析，核实对应账户。具体确认顺序和办法如下：（1括号按纳税人当月同类货物的平均销售价格确定;（2括号按纳税人近期同类货物的平均销售价格确定;。根据上述规定，成本加成是核定视同销售收入额可以采用的最后一种方法。

5.如对应账户为应付利润应付职工薪酬其他应付款销售费用等科目，应核实企业是否发生视同销售业务，是否在《企业所得税年度纳税申报表》及其附表上进行申报。

6.财务人员可以通过关注往来账科目核查企业是否存在向其他范单位或个人无偿提供贷款等服务。

1.假设甲房地产公司通过招拍挂方式取得一块土地，土地出让金4000万元，土地出让合同补充协议中约定，由甲公司配建回迁安置房1万平方米，并无偿转移给被征收人。187号文件第三条第一款规定，房地产企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，按下列方法和顺序确认：按本企业在同一地区、同一年度销售同类房地产的平均价格确定;由主管税务机关参照当地当年同类房地产的市场价格或评估价值确定。成计税价格确定，其计算公式如下。

2.正常销售价格是签订房屋征收补偿安置协议时的回迁安置房评估价格，而视同销售价格一般认为应按照交房时的同期同类市场价格确定。这125户回迁户的原址。

3.2013年12月31日，甲公司与125户回迁业主所在单位签订了《项目转让协议书》，在支付对方前期开发所垫支的费用后，承继了与这125户回迁业主所有的权利和义务。一些财务人员出于计算简便考虑，直接采用组成计税价格公式，这是不正确的。

4.（作者系国家税务总局清河县税务局公职律师）2017《安徽省土地增值税清算管理办法》：纳税人申报的转让房地产的成交价低于本企业当月销售的同类房地产的平均价格，或者低于本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格，或者低于当地当年、同类房地产的市场价格，又无正当理由的，地税机关根据评估价格确定转让房地产的收入。