土地过户税费(土地过户税费计算)

1.法拍房的权利来源是赠与、继承等特殊情况，需要缴纳的税费会更高。法拍房税费很复杂，除了交易税费之外，还要承担欠缴的水电费、物业费等各种附加费用。如果遇到原房主不配合，还要花成本来搞定。

2.权利来源：买卖，赠与、继承、遗赠权利来源的不同，其过户时承担的税费也不相同。

3.房屋性质是经济适用房还需缴纳其他的费用。土地性质是经济适用房：经济适用房的产权变更中间要间隔五年以上，不满五年的经济适用房可能无法办理房本。征收率的明确四档：增值额未超出扣除新项目金额的50%的一部分。

4.关注法拍房的朋友，经常会在一些平台上看到，法拍房不能拍，尤其一不小心会缴纳高额税费。税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

1.于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；使用权拍卖的后期工作土地使用权拍卖举行后3个工作日内，市地产交易中心将《拍卖成交确认书》附本及有资料。

2.具体操作程序为：市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；竞买者领取有关拍卖文件；竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。

3.申请银行个人住房组合贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金贷款的规定和银行有关自营性个人住房贷款的规定。

4.增值额超出扣除新项目金额的50%至100%的，征收率为40%；增值额超出扣除新项目金额的100%至200%的，征收率为50%；增值额超出扣除新项目金额200%的，征收率为60%。

1.按缴纳的增值税缴纳7%的城建税和3%的教育附加费。公司购买按成交价的3%。

2.要求扣除新项目：获得土地所有权所付款的金额；开发设计土地的成本费、花费；与出让房地产业相关的税费等。一份完整尽调报告，应该包含房屋使用情况、欠费情况、交易税费、补充款项等所有事项。

3.土地性质是安置房或房改房：增值税及其附加税免征；个税满五唯一免征，不满五唯一1%。应具备的基本条件为：有合法的身份；按时足额缴存住房公积金的自然人；有稳定的经济收入。规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

4.而个人产权的房屋过户缴纳税费时，按照正常的自然人之间产权转让征税，原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。竞得人持《拍卖成交确认书》，于拍卖后5个工作日内与市国土资源局签订土地使用权出让合同，并由市国土资源局颁发《建设用地批准书》；竞得人按出让合同付清地价款及有关税费后，凭批准文件到市国土资源局地籍科办理土地登记手续。