营改增项目税率(营改增老项目税率)

1.综合上述分析：案例工程建设单位在办理结算时按照豫建设标〔2016〕24号规定，参照原营业税下计价依据执行，而施工企业最终开具的发票为3%税点的增值税发票，与营业税模式计价文件的税率不匹配的问题，其实是税制改革造成的。还是认价问题，我认为是工程综合单价，除了增值税外都不含，要建设方确认。

2.在收到预收款时需要按3%的预征率预缴增值税。不符合增值税一般纳税人标准的纳税人被称为增值税小规模纳税人。

3.有两个非常重要的两个字可以，即建筑业老项目，施工企业可以选择一般计税方法计征增值税，也可以选择简易计税方法计征增值税。纳税人一旦选定一种计税方式，则在之后的36个月期间不得更改。

4.当以项目公司架构运营时，一个项目产生的进项税将不能用于抵扣另一个项目产生的销项税。

5.此前我也对营改增后建筑工程老项目的计税问题作过初步研究，因房地产项目时间比较长，大部分房地产企业是按预收款的一定的比例预交的土地增值税。抛开对于开发商老项目利好的过渡性政策，还有其他一些利好消息。

6.直到各公司产生销项税时才能实现相关进项税额的经济效应。这两种分包业务中，第二种情况的总分包业务，分包方的项目一定是新项目，分包方必须选择一般计税方法，向总承包方开具11%的增值税专用发票。

1.这种在发生费用支出和取得销售收入之间会有很长一段筹建时间的商业模式，可能会导致企业无法及时抵扣应抵的进项税。

2.而由于租赁条款或协商不利等原因无法将进项税转嫁给租户时，业主往往更倾向于选用5%征收率方式。合同中对税没有约定。小规模纳税人向一般纳税人销售货物或应税劳务，购货方要求销货方提供增值税专用发票时，税务机关可以为其代开增值税专用发票。

3.是此规定只能适用于房地产开发商适用于11%增值税率的时候，而不适用于5%增值税率。对于不动产租赁，由于过渡期政策仅仅要求一般纳税人在2016年4月30日前取得该项资产，选择按照简易征收方式计税的满足该项条件的不动产租赁在未来可以一直适用于过渡期政策。销售模式：出售已完工房地产项目和出售房地产企业的股权，可能适用不同的增值税处理方法。

4.如果建筑劳务和材料占项目开发总价值越高，则可抵扣进项税额越高，因为材料的进项税率为17%，而建筑成本会带来11%进项税。业主与租户之间就税务问题清晰的沟通将成为将来租赁谈判的一部分。

5.建筑业增值税纳税人按照3%的税率缴纳增值税。本条可为案例工程结算的计价依据提供参考，即参照原营业税下的计价依据执行。

6.过渡期政策期间，供应商可以自主选择简易计税方式，也可选择以行业税率为依据缴纳增值税。小规模纳税人可以申请成为一般纳税人11%的增值税税率适用于一般纳税人。

1.如果分包方选择一般计税方法计征增值税，则与总包付给分包的工程款中不含11%税率增值税的工程造价不符。

2.如果业主可以将增值税传递给下一环节，则其可能倾向于选择11%的税率。

3.过渡期可能会发生的3类重大问题增值税改革是一项重大的税制改革举措，每当这些新法规发布时，通常会有大约12至18个月的适应期。施工单位开具的增值税发票票面税率3%本身是没问题的。

4.建筑企业可以选择简易计税方法计征增值税。供应商也可以按照不同的项目选择适用不同的税率进行缴纳增值税。小规模纳税人无法抵扣进项税小规模纳税人不能开具增值税专用发票。

5.九条编制工程造价控制价，原则上应选择一般方法。年销售额500万元以上，或年销售额低于500万元，能够向税务机关提供健全的会计记录，能够提供准确税务资料的，并向税局申请成为增值税一般纳税人并通过税局登记的纳税人被称为增值税一般纳税人。如果是材料采购价，也要确认是不是含增值税，如果有增值税，就要换算为不含税材料价套用当地定额，双方确定结算价格。

6.营改增前签订的总承包合同，总承包方与业主或建设方签订的总承包合同造价是营业税体制下的工程造价。值得一提的是，36号文并没有就此提出要求，如果收到预收款没有开具增值税发票，销售不动产的纳税义务发生时间为合同规定时间或权属变更时。增值税发票上面体现的是增值税费。