买房税费怎么算(公司名义买房税费怎么算)

1.从2016年7月1日开始，房地产购买值作为计税依据，房产税根据房地产成本值一次扣除30%，然后计算余款缴纳，企业房产税年度税额缴纳两次，纳税期限为每年4月1日到4月15日、10月1日到10月15日。对于股东个人，由于购买该公司房产，需缴纳3%契税，其中要特别注意授权文件中的授权权限及受托期限，确认自身具备签约权限，而且合同中要加盖公司公章。

2.公司购房的适用人群不具备家庭购房资格：北京户籍家庭名下已拥有两套以上住房在北京纳税或缴纳社保已满5年以上的非北京户籍家庭名下已拥有一套住房在北京纳税或缴纳社保不满5年以上的非北京户籍家庭拥有私人公司：单一股东的私人公司比较合适购买力较强。另外客户需花费成立公司及注销公司的部分费用：目前成立一个注册资本金最低的3万元投资咨询公司，其成立公司的代理费约为6000元，注销公司的费用在5000元以内，公司购房较个人购房在营业税方面能节省33万元。

1.程：基本与个人购房流程一致。如果不是北京籍，个体工商户只能拥有一套房产，京籍户籍能够拥有两套商品房产，是只能出经营者或者是家庭成员房产证。假设评估价为600万，则无需缴纳营业税、土增税和企业所得税。

2.持有环节：由于持有时间不够1年，房产税忽略不计。购房后1年内注销该公司，房屋转让给股东。

3.假如万一之后又出现贷款缩紧限贷了，金融机构不下款的状况下，将会公司的房地产去做一些抵押贷款，比你本人的房地产做一些抵押更非常容易获得金融机构的贷款。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

4.税费分析客户对于采用公司购房的最大犹豫之处在于担心税费过高，增加购房成本。

5.而公司购房缴纳房产税能抵扣成本，其避税效果将更加明显。个体工商户需要出具连续5年以上的北京市缴纳个体工商户税证明，限购住房一套。

1.以公司名义购房，购房人要准备的资料：营业执照副本；税务登记证副本；组织机构代码副本；法定代表人身份证；代理人身份证；在房屋持有期间，可为公司节省税费。环节：3%的契税，与个人购房相同。自2016年7月1日起，以房产购房价值作为计税依据的，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，企业房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

2.需要提醒大家注意的是，公司在购入房产的时候，暂时来说对于一些刚刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，是对于红本转让的一些房子可以找担保公司来进行全额支付的。

3.增值比例50%，其土地增值税的适用税率为30%。自2017年七月一日起，以房地产购房价值做为计税基础的，房地产税按照房产原值一次扣减30%后的余值测算缴纳，企业房产税全年度税款分2次缴纳，纳税期限为每一年4月1号至3月24日、10月1日至10月15日。