土地承包合同(土地承包合同最长期限)

1.租赁合同的客体为租赁物，土地租赁合同的客体为国有土地。转包人是享有土地承包经营权的农户，受转包人是承受土地承包经营权转包的农户。

2.被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。草地的承包期为三十年至五十年。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

3.村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。双方农户达成互换合同后，还应与发包人变更原土地承包合同。征收耕地的安置补助费。

4.是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。

5.需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；安置补助费支付给安置单位；安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

6.出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。出租是一种外部的民事合同。

7.是原承包给农户的土地，再重新发包或由集体直接经营。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户对承包土地的使用权。

8.即承包方将承包土地使用权入股，农业股份合作制或实行股田制，并以入股股份作为分红依据。

1.征用土地的安置补助费必须专款专用，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。转包无需发包人许可，转包合同需向发包人备案。

2.任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。出租人是享有土地承包经营权的农户，承租人是承租土地承包经营权的外村人。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

3.每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。互换的双方均取得对方的土地承包经营权，丧失自己的原土地承包经营权。

4.根据社会、经济发展水平，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。《农村土地承包法》第40条规定：承包方秒年为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。

5.《土地管理法实施条例》第二十六条规定：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

6.退包的原因是这些农户因从事二三产业或外出打工，自己无力耕种又不愿交由其他农户经营。

1.征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权证登记簿记载的事项应一致。

2.倘若没有切实的生活来源，失去赖以生存的土地承包经营权的农民可能流离失所，具备转让条件的农户将土地承包经营权转让给其他农户，转包重要发生在农村集体经济组织内部农户之间。转包人对土地承包经营权的产权不变，受转包人享有土地承包经营权使用的权利，获得承包土地的收益，并向转包人支付转包费。《土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

3.区分土地承包经营权出租合同与土地租赁合同，主要是看合同的客体是土地还是土地使用权，土地性质上是国有土地还是农村集体土地。主要用以发展高效农业，土地承包经营权在承包合同生效时已经设立。

4.征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

5.转让的对象应限于从事农业生产经营的农户。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。