上海买房税费有哪些(上海买房有些什么税费？)

不过买卖双方需要缴纳的买房税费是有所区别的，下文将为您详解。计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。

试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。

新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。个人出售花园住宅的，卖方按综合征收率5%缴纳。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。

详细内容向财税管理部门咨询。普通是全额1%，非普通是全额2%。订立买卖合，必须约定卖方将所在的户口全部迁出，并可与卖方在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况。

必须全面了解受让的房地产是否存在出租。物业管理费缴纳标准一般从验收房屋合格之日起计算。根据所购商品房面积不同，契税的征收标准也不一样，小平米的房屋按照房屋总价的1%征收，执行的是上海优惠税收政策。

纳税人为应税住房产权所有人。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。在支付定金和房款前必须搞清楚签约的主体是否是全部的房地产权利人。

非普通住房、普通住房非首套都是全额3%。契税分两种情况来征收。综上所述，上海二手房市场比较活跃，对于买方来说，在交易过程中除了支付房款，还承担部分税费，其中契税是最主要的一个。

此外，如果满5年且是唯一住房，不论是否普通住房，均免征所得税契税强调是否首套且普通住房。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。

所以交钥匙就算交付使用。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。

收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。

满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。工本费是每本80块钱。