2022年房屋租赁房产税(一般纳税人房屋租赁税率2022)VN

公司出租房子获得的工资按“现代服务业-租赁”交纳所得税。一般纳税人税率为9%。小规模按5%增值税率测算交纳所得税。

一般纳税人出租其2016年4月30日前获得的房产，可以挑选适用简易征收,依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者出租其2016年4月30日前获得的与组织所在城市没有在同一县（市）的房产，应依照以上记税方式在房产所在城市预缴税款后，向单位所在城市负责人税务局开展税务申报。

一般纳税人出租其2016年5月1日后获得的、与组织所在城市没有在同一县（市）的房产，应根据3％的预征率在房产所在城市预缴税款后，向单位所在城市负责人税务局开展税务申报。

小规模出租其获得的房产（没有本人出租住宅），应依照5%的增值税率测算应纳税所得额。经营者出租与组织所在城市没有在同一县（市）的房产，应依照以上记税方式在房产所在城市预缴税款后，向单位所在城市负责人税务局开展税务申报。

租赁住房公司中的所得税一般纳税人向本人出租住宅获得的所有出租收益，可以挑选适用简易征收，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳所得税，或适用一般记税方式测算交纳所得税。租赁住房公司中的所得税小规模向本人出租住宅，依照5%的增值税率减按1.5%测算交纳所得税。

租赁住房公司向本人出租住宅适用以上简易征收并开展预缴税款的，减按1.5%预征率预缴增值税。

对运营公租房所获得的房租收益，免征所得税。公租房运营管理企业应独立计算公租房房租收益，未独立计算的，不可享有免征增值税优惠现行政策。

部队空闲房产租赁收益，免征所得税。

公司出租房子，以房屋房租收益为房地产税的计税基础，征收率为12%。

无租应用别的企业房屋的应税个人和单位，按照房地产余值代交纳房地产税。

依据《财政部税务总局住宅住建部有关健全租赁住房相关税收优惠的公告》（财政部税务总局住宅住建部公告2021年第24号）要求：“二、对机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、系统化产业化租赁住房公司出租住宅的，减按4%的征收率房地产税。

三、对运用非定居总量建设用地和非定居总量房子（含商业服务办公房、工业生产厂房改造后出租用以定居的房子）基本建设的保障性住房租赁房，获得保障性住房租赁房新项目认定书后，对比适用第一条、第二条要求的税收优惠，实际为：……机关事业单位、社团组织及其其他组织向本人、系统化产业化租赁住房公司出租以上保障性住房租赁房，对比适用第二条要求的房地产税现行政策。

保障性住房租赁房新项目认定书由市、县人民政府机构相关部门协同核查设计方案后出示。

七、本公告自2021年10月1日起实行。”

对按政府部门要求价钱出租的公有住房和廉租住宅，包含公司和自收自支机关事业单位向员工出租的企业自己的房子；房管所单位向住户出租的公有住房；贯彻落实私家现行政策中带户归还产权年限并以政府部门要求房租规范向住户出租的私有化住宅等，暂免征收房地产税。

依据《财政部?税务总局有关公共租赁住房税收优惠的公告》（财政部税务总局公告2019年第61号）的要求：“七、对公租房免征房地产税。

十、本公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。”

依据《财政部税务总局有关增加一部分税收优惠执行期限的公告》（财政部税务总局公告2021年第6号）要求，《财政部税务总局有关公共租赁住房税收优惠的公告》（财政部税务总局公告2019年第61号）要求的税收优惠凡已经期满的，执行期限增加至2023年12月31日。

依据《财政部?我国税务总局有关按置残疾人就业企业城区土地税等制度的通告》（税务〔2010〕121号）文档要求，对出租房地产，租用彼此签署的房屋租赁协议承诺有免交房租限期的，免交房租期内由产权年限每个人依照房产原值交纳房地产税。

公司出租房子签署的房屋租赁协议属于资产房屋租赁协议，需按照规定交纳合同印花税，征收率为0.1%。税款不够1元，按1元贴花纸。

四、所得税

一、公司出租房子获得的收益需按照规定测算交纳所得税。

出租方若为在中国地区配有组织场地、且采用按实申请交纳公司所得的的非居民企业，也按此条要求实行。

?三、《我国税务总局有关所得税多个税收事宜对接问题的通告》(国税函〔2009〕98号)第三条要求：新税法执行前已按别的方法记入本期收益的利息收入、房租收益、特许权使用费收入，在新税法执行后，凡与按合同约定付款时长确定的总收入额产生变化的，应将该总收入额减掉上年已依照别的方法确定的总收入额后的差值，确定为本期收益。

五、别的税收

依据《财政部?税务总局有关公共租赁住房税收优惠的公告》（财政部税务总局公告2019年第61号）的要求，自2019年1月1日至2020年12月31日：

一、对公租房基本建设期内商业用地及公租房完工后占地面积，免征城区土地税。在别的住宅新项目中配套设施基本建设公租房，按公租房总建筑面积占建筑面积的占比免征基本建设、管理方法公租房涉及到的城区土地税。

二、对公租房运营管理企业免征基本建设、管理方法公租房涉及到的合同印花税。在别的住宅新项目中配套设施基本建设公租房，按公租房总建筑面积占建筑面积的占比免征基本建设、管理方法公租房涉及到的合同印花税。

三、对公租房运营管理企业选购住宅做为公租房，免征房产契税、合同印花税；对公租房租用彼此免征签署租赁合同涉及到的合同印花税。

四、对机关事业单位、社团组织及其其他组织出让老房做为公租房楼盘，且增值率未超出扣减工程额度20%的，免征土地增值税。

五、机关事业单位、社团组织及其其他组织捐助住宅做为公租房，合乎税收法规政策法规明文规定的，对其公益性捐赠开支在年终资产总额12%之内的一部分，准许在预估应纳税额时扣减，超出本年度资产总额12%的一部分，准许结转成本之后三年本质测算应纳税额时扣减。

个人捐赠住宅做为公租房，合乎税收法规政策法规明文规定的，对其公益性捐赠开支未超出其申请的应纳税额30%的一部分，准许从其应纳税额中扣减。

六、对合乎当地政府要求情况的城区保障性住房家中从当地政府领到的租赁住房补助，免征个人所得税。

七、对公租房免征房地产税。对运营公租房所获得的房租收益，免征所得税。公租房运营管理企业应独立计算公租房房租收益，未独立计算的，不可享有免征所得税、房地产税政策优惠。

依据《财政部税务总局有关增加一部分税收优惠执行期限的公告》（财政部税务总局公告2021年第6号）要求，《财政部税务总局有关公共租赁住房税收优惠的公告》（财政部税务总局公告2019年第61号）要求的税收优惠凡已经期满的，执行期限增加至2023年12月31日。