国际房价收入比(国际房价收入比排名)

1.在人口持续流动的城市，居民收入并不是房价的决定性因素，而主要在于人口的增减，这是最近10年全国楼市一二七分化的重要原因。根据国际清算银行和各国统计部门公布的数据，本报告收集到世界20个国家的历史房价指数与家庭可支配收入中位数，以2000年作为基准年分别计算相应指数，并对20个样本国家的房价指数和家庭可支配收入指数取算术平均值，得到20个样本国家住宅价格及家庭可支配收入的总体走势。

2.我们只有在大幅度提高广大百姓的收入水平的，把高房价降下来，使房价真正反映真实的市场需求，反映百姓真实的购买力水平，才能有效推动和谐社会的建设。除了京沪穗深四地比较典型外，中西部省会城市以及二线城市百姓的房价收入比也都超过了国际公认标准的1倍以上。

3.2011年底，样本国家房价指数开始下调。在持续货币宽松环境下，尽管这些国家房价指数近3年总体呈现上升趋势，结合收入指数分析，准房价收入比仍然处于偏低区间。

4.根据房价指数与收入指数走势，可以估算出房价与收入的偏离度，也即房价收入比的评价标准，这里定义为准房价收入比。长期供给若显著减少，会有房价报复性反弹的危险。

1.2012年底与收入指数重叠。买房最难的城市里，往往不是因为收入下降而导致的，而是因为房价较收入上升过快而导致的。

2.期间为了抑制通胀和资产泡沫，美联储收紧信贷，并在两年内连续加息17次，全球货币政策趋紧。这种责任是有限的，在目前的条件下，应仅限于靠自身能力完全不能解决其基本居住问题且数量有限的低收入群体。

3.西班牙、丹麦、美国、意大利受金融危机影响较大，房价指数显著下滑，在货币宽松政策下，经济稳步回暖，购房需求逐渐增加，推动房价重新上涨，目前准房价收入比处于合理区间。

4.我国的房价收入比也应与国际接轨。到了2008年，危机逐渐向世界范围扩散，样本国家房价指数开始下调，房价指数与收入指数走势差距收窄，房价收入比回落。国内各城市间房价收入比差距大100个城市中，房价收入比最高的前3个城市，比值均超过30。

5.总结：我国的房价收入比偏高，所以未来需要不断抑制房价过快上升，提高居民收入很关键。结合家庭可支配收入走势分析，准房价收入比相对偏高，市场存在泡沫。

6.2013年至2016年底，样本国家住宅价格指数累计上升18%。

7.样本国家房价指数大幅攀升，房价指数与收入指数走势差距不断扩大。

1.定义：房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。于收入指数9%的增幅，房价指数向上偏离收入指数程度不断扩大，房价收入比呈现上涨趋势。

2.深圳、杭州等城市崛起主要得益于活跃的民营经济、高度市场化、创新以及包容、开放的社会环境，企业家在这里敢闯、敢拼。他们不考虑房价收入比无可厚非。大谈水电油汽价格要与国际接轨，医疗教育收费要与国际接轨等等，就是闭口不谈居民收入也应与国际接轨。

3.为了刺激经济增长，欧洲大幅放宽货币政策，瑞典﹑瑞士﹑丹麦等国相继出台负利率政策，全球进入更加宽松时期。所谓房价收入比说的是住房价格与居民家庭年收入的比值，房价收入比越高，房价偏离居民收入水平越大，买房难度越高。

4.这期间房价指数与收入指数接近。目前国际上公认的合理的住房价格的房价收入比为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。

5.针对近3年的走势，我们将20个国家的准房价收入比划分为3类：偏低、合理和偏高。韩国市场受金融危机影响较小，房价和家庭可支配收入整体保持振荡增长趋势，走势相对合理。

6.南非在金融危机后，经济增长缓慢，且高通胀环境持续挤压降息空间，房价指数始终位于收入指数下方。